土地市场央国企继续扮演主角 前 5 个月拿地占比超五成

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

　　今年以来，土地市场供求两端继续缩量 。

　　中指研究院数据显示 ，今年前 5 个月
，全国 300 城共推出各类用地 4.5 亿平方米，处于 2012 年以来低位；成交面积 3.9 亿平方米 ，同比下降 23.8%，其中住宅用地成交面积同比下降 35.2%
。

　　值得注意的是
，今年前 5 个月，一线城市供地面积同比减少近 50% ，成交面积减少 35.8%
，但成交楼面均价却同比上升 25.2%；二线城市土地成交面积、出让金下降最为明显；三四线城市土地供求则较为平缓。

　　从企业维度看，前 5 个月 ，百强房企拿地总额 3146 亿元
，同比下降 26.7%，降幅有所扩大 。不过 ，头部房企拿地扩储势头不减
，其中长三角 TOP10 房企拿地金额达 737 亿元，继续位居四大城市群之首。

　　“今年以来 ，各线城市住宅用地供求两端均缩量
，其中二线城市成交端下降明显
。央国企仍是拿地主力，前 5 月拿地占比达 54%。 ”6 月 5 日 ，中指研究院分析师孟新增向《每日经济新闻》记者分析指出 。

　　百强房企拿地金额下降

　　土地市场降温之下，百强房企拿地金额同样下降
。

　　中指研究院数据显示
，1~5 月，百强房企拿地总额 3146 亿元 ，同比下降 26.7%
，相较 1~4 月降幅进一步扩大。

　　“4 月底，自然资源部办公厅发布文件 ，要求城市供地需与去化周期衔接
，供地量减少导致 1~5 月房企拿地同比下降 。
”中指研究院如是指出
。

　　《每日经济新闻》记者了解到，头部房企仍在加速拿地扩储 ，尤其是中建壹品。今年以来
，中建壹品频频布局各大热点城市，成为前 5 月房企权益拿地金额榜和新增货值榜“双料冠军” 。在房企权益拿地金额榜和新增货值榜上 ，民营房企滨江集团均居第四位
。

　　具体来看
，在前 5 月的房企权益拿地金额榜上，中建壹品以 213 亿元排在首位 ，建发房产 、绿城中国
、滨江集团和华润置分别以 201 亿元、157 亿元 、144 亿元和 143 亿元，排在第二至第五位。

　　从新增货值来看
，前 5 个月，中建壹品以 470 亿元新增货值占据榜首 ，建发房产、华润置地
、滨江集团、绿城中国分别以 447 亿元 、443 亿元
、363 亿元和 283 亿元
，排在第二至第五位 。TOP10 房企累计新增货值共达 3125 亿元，占 TOP100 房企总新增货值的 30% ，标志着头部房企市场集中度相对较高
。前 5 个月
，房企新增货值进入门槛定格在 43 亿元。

　　今年以来，央国企继续扮演土地市场的主角 ，而部分民营房企也积极地在其重点深耕的区域拿地扩储 。

　　在北京、杭州 、上海
、成都、西安 、宁波等热点城市的拿地金额 TOP10 房企中
，超过半数为资金实力雄厚的央国企。此外，民营房企如滨江集团
、龙湖集团等也在其专注的区域策略性地补充土地资源 ，显示出土地市场的多元化竞争格局
。

　　从房企在各城市群的拿地金额来看
，前 5 月长三角 TOP10 房企拿地金额为 737 亿元，继续居四大城市群之首；京津冀 TOP10 房企拿地金额为 572 亿元 ，位列第二；中西部 TOP10 房企拿地金额为 274 亿元，位列第三。

　　部分全国化布局的央国企在土地市场表现活跃 。如建发房产以 164 亿元位居长三角 TOP10 房企拿地金额榜首
，同时以 19 亿元排在中西部 TOP10 房企拿地金额榜第七；华润置地则在京津冀和粤港澳大湾区两个区域的 TOP10 房企拿地金额榜上排在第二
。此外，石家庄城发投集团、深圳地铁集团 、陕建地产集团等区域型国企 ，则坚持在所在区域拿地扩储。

　　记者梳理发现
，在热点城市土地市场，杭州和合肥的民营房企拿地占比较高 。据中指研究院统计 ，5 月涉宅用地中
，杭州民营房企拿地占比达到 49%，合肥民营房企的拿地占比为 39%；今年 1~5 月 ，杭州民营房企的拿地占比更是高达 52%
。

　　杭州揽金额度领跑全国

　　今年前 5 月
，全国 300 城延续了 2023 年供求双降的趋势。特别是住宅用地，各线城市供求两端均在缩量 ，但二线城市成交端降幅更大 。

　　对比成交金额来看
，今年前 5 个月，全国 300 城住宅用地出让金为 0.41 万亿元 ，不足 2023 年（全年为 2.9 万亿元）的 1 /7，同比下降 39.3%
。其中
，一线城市降幅更低，为 19.6%；二线城市和三四线城市降幅分别达到了 45.7% 和 39.3%。住宅成交楼面价方面 ，一线城市楼面均价同比上涨 25.2%
，二线城市和三四线城市分别下降 6.6% 和 13.6% 。

　　具体到城市，北京
、上海等一线城市土地市场热度较高
。如北京石景山区首钢园区地块以 58 亿元成交价位居 5 月全国住宅用地成交总价之一 ，上海有 3 宗地块入榜全国住宅用地成交总价 TOP10。

　　杭州则成为土地出让规模和出让金额更高城市
，前 5 月成交土地面积 301 万平方米，揽金 563 亿元 。但与 2023 年同期相比 ，降幅均超过 20%。不过进入 5 月份
，杭州土拍市场明显降温，5 月 14 日拍卖的 4 宗地块均以底价成交
。

　　北京和上海的土地出让金额排第二和第三位 ，分别为 465 亿元和 423 亿元
，其中北京同比增长 55%，上海则同比下降 18%。

　　今年前 5 个月 ，上海土地供应出现“量缩质优 ”特点 。如 5 月 28 日，上海今年二批次土拍
，4 宗地共揽金 99.84 亿元
。这也是集中供地以来，上海推出地块最少的批次 ，但土地整体质量相对较好
，最终 2 宗地块封顶摇号、1 宗溢价成交 、1 宗底价成交。

　　从土地成交溢价率来看，前 5 个月 ，22 个城市中
，宅地溢价率更高的是厦门，平均溢价率达到 25%；苏州、武汉和成都紧随其后 ，平均溢价率分别为 15%
、14% 和 13%；广州、深圳 、济南
、青岛、沈阳 、南京和无锡等 7 城平均溢价率为 0% 。

　　从政策层面来看
，土地供应缩减或将成为长期趋势
。4 月 30 日，自然资源部办公厅发布《关于做好 2024 年住宅用地供应有关工作的通知》要求 ，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模
、布局和结构
，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过 36 个月的，应暂停新增商品住宅用地出让 ，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至 36 个月以下；商品住宅去化周期在 18 个月（不含到 36 个月之间的城市
，要按照“盘活多少 、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限 。

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