积极行动获市场认可，多家券商机构给于万科增持评级

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　　近日 ，国务院旗下权威第三方协会中国企业联合会、中国企业家协会发布“2024 中国企业 500 强 ”
，万科入榜 。此外，近期万科还获得了多家知名券商机构的认可
。9 月 10 日 ，招商证券发布研报，维持万科 A 增持评级
，当天，开源证券同样给予万科 A 增持评级 ，同时包括海通证券 、天风证券等机构
，均给予万科 A 优于大市评级或增持评级。

　　市场各方认可的背后，是万科不躺平的态度和全力以赴的行动 。根据公开资料显示 ，今年以来
，万科在多重挑战下依然守住了财务安全底线
。经营层面，全力销售跑赢大市 ，并保持了业内领先的回款率
，销售回款近 1300 亿元。积极推进大宗交易，上半年回款金额 93.4 亿元 。与此同时 ，伴随交付高峰过去
，万科经营层面的支付压力已在下降
。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善 ，实现 42 亿元正向现金流。通过积极行动和努力，万科持续降解存量债务
，年内已无境外公开债 。截至目前，万科已完成 73 亿元的境内公开债和中期票据 ，以及折合人民币约 104 亿元的境外公开债券的偿付
，年内境外公开债已全部偿还完毕
、境内公开债也仅余 1 笔。

　　不仅守住了财务安全，万科三大主业的竞争力也得到进一步提升
。其中 ，综合住区业务销售跑赢大市
，高质量交付 7.4 万套房子，逐步建立新发展模式下的能力“护城河
”。上半年 ，实现销售金额 1273.3 亿元
，销售金额在 14 个城市位列之一，销售表现优于百强房企整体水平 。同时 ，万科持续提升精准投资能力
，2022 年以来，楼市销量、价格双双承压 ，但万科主动投资项目的兑现度能达到约 87%，销售毛利率平均达 18% 左右
。

　　在长租公寓领域
，万科的规模和运营效率保持行业之一，并实现了发展模式突破。上半年 ，万科租赁住宅业务实现营业收入 17.3 亿元
，同比增长 5.3%；更重要的是，存量资产盘活的模式不断成熟 ，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破
，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088 套公寓由售改租 ，开业即实现满租
，同类模式今年已盘活房源数超 5500 间 。

　　物业服务业务，在保持稳健增长的同时 ，积极于存量中发现新机会
。上半年
，万物云实现营业收入 176.3 亿元，同比增长 9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会 ，在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长 。商企服务方面，万物云区域资源整合能力 、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可
，连续中标腾讯企鹅岛
、华为青浦练秋湖两个中国企业更大的设施管理外包服务项目
。

　　更重要的是，万科团队也用实际行动表达了与公司同舟共济的决心和信心。不久前 ，万科公告公司骨干管理人员共计 1862 人已自筹资金 2.01 亿元增持公司 A 股股票
，增持股份自愿锁定两年 。有业内人士指出，万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划 ，诚意十足
，同时不仅是管理层，业务负责人和骨干也参与了增持 ，体现了团队与公司共度难关的决心
，以及对公司前景的坚定信心
。

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