每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺
9 月 2 日傍晚，中国建筑（SH601668 ，股价 5.28 元 ，市值 2197 亿元）举行 2024 年中期业绩说明会。
中报显示，上半年中国建筑地产业务合约销售额 1915 亿元 ，同比下降 20.6%；实现营业收入 1164 亿元 ，同比下降 8.7% 。
在回应关于今年的预算投向问题时，中国建筑集团副总裁、总法律顾问吴秉琪透露 ，2024 年投资预算的安排中 ，房地产开发类项目的投资预算大约占到 3 /4 。
近期，中海地产多个项目在全国引发热议，集团副总裁 、财务总监黄杰在介绍业绩时也特别提到 ，上海顺昌玖里项目日销 196 亿元 ，刷新全国开盘纪录。
今年上半年，中国建筑地产业务合约销售额 1915 亿元 ，同比下降 20.6%；合约销售面积 655 万平方米 ，同比下降 33.2%；实现营业收入 1164 亿元，同比下降 8.7%；实现毛利 226 亿元 ，同比下降 2.1%；毛利率为 19.4% ，同比增长 1.3 个百分点 。
报告期内，中国建筑新购置土地 28 宗 ，期末土地储备 8631 万平方米 ，新增土地储备 341 万平方米，总购地金额 517 亿元 。新增土地储备全部位于北京 、上海、深圳等一线城市或直辖市 、省会城市。
其中 ，中海地产新购置土地 6 宗 ，新增土地储备 116.9 万平方米，购地金额 129 亿元；中建地产（中建壹品 、中建东孚、中建智地 、中建玖合 、中建信和等品牌）新购置土地 22 宗，新增土地储备 224.5 万平方米 ，购地金额 388 亿元 ，其中一线城市购地金额占比 74.7% 。
在回应加快构建房地产发展新模式提问时，吴秉琪表示 ，公司加大了保障性住房投资建设的力度 ，2023 年以来投资保障性住房 45 个，总投资额达到 488 亿元 ，将提供住宅 3.9 万套 。
他还披露 ，2024 年投资预算安排中，房地产开发类项目的投资预算大约占到 3 /4。
此外 ，据中国建筑管理层介绍 ，公司投资的城市更新项目主要有四种类型：一是以广州双沙、文冲东黄边村项目为代表的城中村改造模式，二是以上海崇明项目为代表的城中村改造模式 ，三是以上海杨浦项目为代表的历史风貌保护城市更新项目 ，四是北京的老旧小区改造项目 。
吴秉琪坦言，2024 年以来，公司深入研究和应对了房地产市场的新变化 。
如前所述 ，今年上半年 ，中国建筑房地产业务累计销售合同额同比下降了 20%，但较前 5 月的同比降幅 28.9% 进一步收窄。其中 6 月的销售额是 556.9 亿元 ，同比上升 15.1% ，环比上升 80%。
吴秉琪表示，根据中指研究院数据 ，实际上 TOP10 同行 1~6 月的销售额是 10,296 亿元 ，同比下降 33.2% 。“应该说公司的整体表现在行业里还是不错的，我们有信心觉得市场会呈现一个温和修复态势 。 ”
今年上半年 ，中国建筑计提各类减值准备共计 90.8 亿元 ，其中应收账款计提减值准备 39.9 亿元，合同资产计提减值 22.8 亿元 ，存货计提了 13.9 亿元 ，其他资产计提 14.2 亿元。
“实际上，从在手的地产存货来看，90% 以上都集中在一二线城市核心位置 ，应该说总体上看资产质量还是比较优质的 ，销售预期也良好，风险可控 。上半年我们计提地产存货的减值 ，主要也是针对部分三四线城市预计售价低于成本的存量地产项目 。 ”黄杰说：“下半年我们还会进一步加大存货去化的力度 ，一项目一政策制定去化方案，密切跟进各地政策变化 ，加快销售回款。”
“这几年公司已经主动压缩住宅的业务规模 ，其实我们真正的住宅业务规模这几年都在逐步下降，积极推进我们的存量房地产企业债权化解 。 ”
他进一步解释 ，风险房地产商目前总体的债权规模已经非常低了 ，而且我们也充分计提了减值 。下半年将进一步加强对房地产发展形势的研判，动态评估各类企业发展的状况 ，完善高风险客户的预警机制。
对于未来形势 ，中国建筑管理层表示，当前整个房地产市场供求关系已经发生了深刻变化，房地产发展新模式正在逐步构建 。
一是聚焦核心城市优质区域地段 ，抢抓优质市场机遇；二是坚定地落实建设好房的相关要求 ，现在改善性需还是有的，要以高品质的产品和高标准的服务来提升竞争力；三是加强细分产品细分业态的探索和研究 ，不断从产业价值链上来寻求新的增长点 。
“我们认为 ，随着新型城镇化的推进，整个行业可能是下行 ，但结构性机会仍然存在 ，市场发展空间仍然还是有的。 ”
封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄
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