界面新闻记者 | 牛其昌
为进一步回笼资金，老牌 A 股上市公司东百集团（600693.SH）计划将旗下四个仓储物流项目一次性出清 ，交易价格合计达 2.79 亿元 。
8 月 9 日晚间 ，东百集团发布公告称，公司拟将间接持有的佛山睿优仓储有限公司（下称“佛山睿优 ”） 、天津兴建供应链管理有限公司（下称“天津兴建 ”） 、成都欣嘉物流有限公司（下称“成都欣嘉”）及佛山睿信物流管理有限公司（下称“佛山睿信 ”）4 家参股公司的 20% 股权 *** 给黑石集团关联基金旗下相关子公司 ，受让方最终控制人为美国上市公司 Blackstone Inc．（美股代码：BX） 。
据悉 ，上述四家标的公司 20% 股权的交易价格合计为人民币 2.79 亿元，全部采用现金方式支付。
东百集团表示 ，“本次交易可有效盘活公司存量资产 ，优化公司资产结构，提高公司资产流动性和使用效率 ，增加公司运营资金 ，符合公司整体利益和长远发展需要 ” 。
界面新闻注意到 ，上述四家标的公司曾系东百集团间接控制的全资子公司 。早在 2018 年至 2020 年 ，东百集团就已先后将上述四家标的公司的 80% 股权 *** 给黑石集团关联基金项下子公司。
公开资料显示，东百集团始创于 1957 年 ，主营业务以“商业零售 + 仓储物流 ”为主 ，其中仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角 、京津翼 、中西部等地区 。截至今年一季度末，控股股东福建丰琪投资有限公司持股比例 53.30% ，实控人为施文义 。
黑石集团总部位于美国纽约 ，是美国规模更大的另类资产管理公司，有“PE 之王”的称号。截至 2023 年 12 月 31 日 ，公司总资产为 402.88 亿美元 。
2017 年 ，黑石集团在中国设立了物流地产的投资管理平台——龙地 。据龙地官网显示，在仓储物流方面 ，龙地在中国内地的 19 个城市共管理 42 个物流园区 ，总建筑面积已超 500 万平方米。
据界面新闻梳理，2018 年 12 月，黑石集团曾作价 2.84 亿元收购了东百集团旗下佛山睿优 80% 股权 ，同时佛山睿优将不再纳入东百集团合并报表范围。
东百集团彼时表示 ，出售佛山睿优是公司整体发展战略需要，将整合公司资源 ，增强公司资金储备 ，提升公司抗风险能力，符合公司长远发展及全体股东的利益 。交易完成后 ，公司仍将通过佛山空间工业持有佛山睿优 20% 的股权 ，并继续作为佛山乐平物流项目的物业管理服务提供方，收取相关管理服务费 。
2019 年 5 月 ，黑石集团又以 3.52 亿元的价格收购了东百集团旗下天津兴建 80% 的股权。
东百集团表示 ，本次交易系公司与黑石集团在物流项目退出环节的再次合作，符合公司仓储物流项目“投 - 建 - 管 - 退 ”的闭环运作模式及物流项目轻资产运营的战略思路 。
2020 年 3 月至 2020 年 7 月 ，东百集团又分别以 1.77 亿元和 2.70 亿元的价格 ，将成都欣嘉和佛山睿信 80% 股权先后 *** 给黑石集团 。
值得一提的是，东百集团四次 *** 物流项目的价款合计超过 10.83 亿元，且均是溢价 *** 。与前几次相同 ，东百集团此番 *** 四家标的剩余 20% 股权同样是以溢价方式 *** 。
其中：
佛山睿优股东全部权益账面值为人民币 1.51 亿元 ，股东全部权益评估值为人民币 4.90 亿元，评估增值 3.39 亿元 ，增值率 224.49% 。
天津兴建股东全部权益账面值为人民币 1.68 亿元 ，股东全部权益评估值为人民币 1.99 亿元，评估增值 3073.91 万元 ，增值率 18.27%。
成都欣嘉股东全部权益账面值为人民币 6490.92 万元 ，股东全部权益评估值为人民币 1.52 亿元，评估增值 8663.05 万元 ，增值率 133.46% 。
佛山睿信股东全部权益账面值为人民币 1.15 亿元 ，股东全部权益评估值为人民币 4.78 亿元元，评估增值 3.63 亿元 ，增值率 314.59% 。
最终经双方协商 ，上述四家标的公司 20% 股权交易对价共计 2.79 亿元，进一步超过 2.64 亿元的评估价格。
界面新闻注意到，去年 12 月曾有市场传闻称 ，黑石集团有意出售总价超百亿的中国物流园资产包 ，且潜在的交易方之一是国内一家大型险资 。对此，黑石集团表示并未与任何一方就物流资产的出售进行谈判 。
据业内人士分析 ，2023 年受物流租赁表现磨底影响 ，仓储物流资产估值承压。随着仓储租赁市场表现短期至中期向好，这类资产将回归合理估值。另据戴德梁行预计 ，随着国内经济的恢复以及仓储物流公募 REITs 扩容加速推进 ，整体高标仓投资市场有望温和复苏 。
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