昔日千亿房企，官宣易主！

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　　武卫红 

　　日前
，知名房企中国奥园披露公告，宣布引入 Multi Gold Group Limited 为公司战略投资方及单一更大股东 ，其唯一董事兼最终实益拥有人 Alobeidli 将进入董事局并获任为董事局主席。

　　截至 9 月 20 日收盘，中国奥园报 0.119 港元 / 股
，上涨 3.48%，最新市值 4.49 亿港元 。

　　图片来源：同花顺

　　公司控股股东易主

　　根据公告，中国奥园主要股东 Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（简称“Ace Rise ”）9 月 20 日与 Multi Gold Group Limited（简称“Multi Gold
”）签订协议 ，同意 *** 约 6.2 亿股中国奥园普通股予 Multi Gold
。

　　图片来源：公司公告

　　公告称 ， *** 事项完成后
，Ace Rise 及 Multi Gold 将分别拥有中国奥园约 5.02 亿股及约 6.2 亿股股份的权益，分别占中国奥园于本公告日期全部已发行股本的约 13.31% 及 16.48%。中国奥园创始人郭梓文持有公司股份将降至约 6.18 亿股 ，占中国奥园全部已发行股本约 16.38% 。Multi Gold 将成为公司单一更大股东
，郭梓文将不再担任公司控股股东
。

　　据公开资料，Multi Gold 是阿联酋的专业投资机构 ，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。中国奥园公告称
， *** 事项不会对公司整体营运及财务表现造成任何不利影响 。Multi Gold 战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作 ，并确保其管理团队稳定
，为公司后续战略发展和日常运营提供全方面支持。

　　创始人不再担任董事会主席

　　中国奥园表示，董事会认为 Multi Gold 很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系 ，因此将 Multi Gold 确认为战略投资者
。引入 Multi Gold 作为战略投资者后
，自 9 月 20 日起，郭梓文已由公司执行董事调任为非执行董事 ，并不再担任董事会主席 、公司提名委员会主席及上市规则第 3.05 条项下的公司授权代表。公告还称
，郭梓文将继续就公司的发展策略提供指导 。

　　与此同时，Alobeidli 获委任为非执行董事及董事会主席
。根据公告 ，Multi Gold 的唯一董事兼最终实益拥有人为 Alobeidli。Alobeidli 在多个领域拥有逾 20 年的经验
，其中包括科技
、房地产及战略领域 。自 2023 年以来，Alobeidli 担任 Magnuvest Investment 的总经理 ，该公司已参与阿联酋多个房地产项目
。2001 年至 2015 年期间及 2015 年至 2023 年期间，Alobeidli 分别担任 M5 Telecom 及 M5 Consultancy 的行政总裁。

　　仍面临不小债务压力

　　中国奥园成立于 1996 年
，是知名粤系房企，2007 年在香港上市 。2019 年 ，公司销售额突破千亿元
，2020 年进一步增长至 1330 亿元
。随着房地产行业持续调整，近年来 ，公司经营陷入困境。

　　9 月 20 日
，中国奥园披露 2024 年中期报告 。今年上半年，公司股东应占溢利约为人民币 223.12 亿元
。公告表示 ，上半年扭亏转盈主要由于公司完成境外债务重组录得收益所致。自 2021 年以来
，中国奥园一直在积极引入战略投资者 。今年 3 月 21 日，公司境外债务重组方案正式生效落地。

　　报告期内 ，中国奥园实现营业额约 47.34 亿元
，同比减少 56.7%
。上半年，公司销售物业收入约为 39.94 亿元 ，同比减少 56.9%。据中指研究院数据，今年前 8 月
，中国奥园实现全口径销售额 63 亿元，同比减少 33% 。

　　虽然短期流动性压力缓解 ，但中国奥园未来仍面临不小债务压力
。截至今年 6 月末
，包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务，中国奥园债务总额累计达 762.05 亿元 ，其中约 534 亿元将于一年内到期。截至 6 月底
，公司现金及银行存款约为 16 亿元 。

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