瑞房罗康瑞：预计市场调整需要 2 - 3 年时间，会维持轻资产战略、选择性去做投资

3 月 21 日，瑞安房地产有限公司（简称“瑞房” ，000272.HK）公布截至 2023 年全年业绩 。报告期内
，瑞安房地产录得收入 97.52 亿元，净利润 13.97 亿元
。

在同日（3 月 21 日）下午举行的 2023 年度业绩发布会上 ，瑞安房地产主席罗康瑞判断，房地产市场的恢复还需要比较长的时间
，预计市场调整需要 2 - 3 年时间，融资市场会继续疲弱一段时间。

“在未来一段时间 ，公司会比较审慎
，选择性去做投资，会继续维持轻资产的策略 。 ”不过 ，罗康瑞上海市场仍充满信心
，直言“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的，相信这次也是
”
。

预计 2024 年推出更多发展项目

3 月 21 日 ，瑞安房地产公布 2023 年全年业绩。报告显示
，2023 年，公司录得收入 97.52 亿元 ，净利润 13.97 亿元
，股东应占溢利为 8.1 亿元，整体毛利率为 52% 。董事会已建议派付年度末期股息每股港币 5.8 仙 ，连同中期股息每股港币 3.2 仙，2023 年全年股息为每股港币 9 仙。

截至 2023 年末
，瑞房合约销售额为 113.96 亿元，同比下跌 58%
。其中包括住宅物业销售额 72.08 亿元 ，商业物业销售额 29.82 亿元及其他资产处置 12.06 亿元。

对此
，瑞房解释说，公司合约物业销售额下跌主要由于推售的时间安排所致 ，预计在 2024 年将推出更多发展项目 。2024 年
，瑞房可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为 25.28 万平米
。

据年报，2023 年 ，瑞安房地产（包括合营公司及联营公司）已确认物业销售总额为 385.65 亿元（经扣除适用税项）
，增幅主要来自交付中粮瑞虹·海景壹号（第 7 号地块）、上海瑞虹新城·瑧庭（第 167A 号地块）及上海蟠龙天地；平均售价（不包括停车场）较 2022 年下降 4% 至 63200 元 / 平米。2024 年，瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约 25.28 万平米 ，涵盖 8 个项目 。

商业方面
，2023 年，瑞房有多个商业项目落成启用 ，“主要是因为 2023 年上海蟠龙天地及鸿寿坊开幕为本集团带来额外收入”，其年度租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）增至 32.43 亿元
，按年增长 16%
。截至 2023 年底，零售物业组合的出租率平均达 91%。

土地储备方面 ，截至 2023 年底
，瑞房土地储备的总建筑面积为 850 万平米，包括 620 万平米的可供出租和可供销售面积 ，以及 230 平米会所 、停车场等
，合计 14 个项目，分布在上海
、南京、武汉 、佛山和重庆 。

年报强调 ，瑞房资产负债状况一直保持稳健
。截至 2023 年 12 月 31 日
，净资产负债率略增至 52%，现金及银行存款总额达人民币 89.17 亿元 ，“本集团将继续以审慎的态度管理资产负债表 ”。

值得一提的是
，2023 年 4 月，瑞房以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押 ，成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），是我国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的 CMBS 。

“包括 CMBS、出售非核心的资产在内
，瑞安房地产一直都试图通过多元化渠道实现新的融资
。
”瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏透露，未来会陆续看一些新的计划来加大融资渠道 ，以提高集团的流动性。

下一阶段业务发展聚焦城更
、产品和轻资产

对于《华夏时报》记者等提出的对于内地市场走向如何看待的问题
，罗康瑞等管理层人员均给出了谨慎的态度 。罗康瑞直言，房地产市场的恢复还需要比较长的时间 ，“预计市场调整需要 2 - 3 年时间
，融资市场会继续疲弱一段时间”。

但罗康瑞依旧信心十足：“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的，相信这次也是
。 ”

对于之后的投资机会 ，瑞房管理层判断
，房地产市场还是存在结构性发展机遇，分化特征明显 ，市场对高品质产品有需求；一二线城市的城市更新领域有发展机会
，主要集中在城中村改造提速；另外，市场调整下房企竞争趋缓 ，政策调整向房地产新模式发展，在新的趋势下
，瑞安房地产会继续发挥品牌优势，基于上海的市场基础进行扩张 ，也同时把握城市更新的机遇。

记者获悉
，在下一个阶段，瑞房的业务发展将聚焦城市更新、产品和轻资产 。罗康瑞表示：“在未来一段时间 ，公司会比较审慎
，选择性去做投资，会继续维持轻资产的策略
。”

瑞安房地产执行董事罗宝瑜亦介绍说：“面对充满挑战的市场环境 ，我们将继续秉持’Best-in-Class’的产品策略
，专注于核心城市的高端项目，同时积极推进‘轻资产策略’ ，以进一步扩大我们的资产管理组合。
”

据瑞安房地产行政总裁王颖介绍
，公司下一阶段的业务发展会聚焦在三个战略重点 。

其一，充分发挥集团的品牌和上海市场的发展基础 ，把握城市更新的机遇期，进一步强化公司市场领导地位
。王颖强调
，在拓展节奏上，瑞安房地产仍会坚持审慎的立场 ，在推动集团业务发展的同时
，继续保持财务稳健；

其二，继续着力提升产品力品牌力和服务力 ，迎接下一阶段的“长跑赛”；其三
，还要实施轻资产战略，不断扩大朋友圈。以及会着力提升管理效率 ，推动集团实现有效益的可持续增长等 。

其中
，在城市更新方面，2023 年 4 月 ，瑞房以 90/10 的比例与一家国有企业成立合营公司
，携手更新发展位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目
。业绩会上，管理层透露 ，召稼楼项目历史文化和自然资源都比蟠龙更加悠久和丰富，瑞房会借鉴蟠龙的成功经验
，通过文化来赋能商业活力，提升地块的优势和竞争力。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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