美国房价以 2022 年 11 月以来的最快速度上涨

　　周二公布的全国房价数据显示，2 月份房价以 2022 年 11 月以来的最快速度上涨。

　　标普 CoreLogic Case-Shiller 房价指数显示 ，全国房价较去年同期上涨 6.4% 。

　　标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、房地产和数字资产部门主管布莱恩•卢克（Brian Luke）在一份新闻稿中写道：“在经历了去年的下跌之后，美国房价达到或接近历史高点。”

　　“我们的 10 至 20 个城市的综合指数目前处于历史高位
。 ”

　　一项衡量全国 20 个更大城市房价变动的指标上涨 7.3%
，高于上月的 6.6%。公开数据显示，分析人士预计这一数据将显示价格比去年上涨 6.7% 。

　　全国房价环比上涨 0.6% ，为去年 10 月以来首次月度上涨
。经季节性因素调整后
，2 月份房价上涨 0.4%。

　　卢克补充说：“自 2022 年房价达到上一个峰值以来，这是房价在经济不确定性面前第二次走高 。”

　　之一次下跌是在美联储（Federal Reserve）开始加息周期之后
。第二次下降发生在去年 10 月平均抵押贷款利率达到峰值之后。对美联储可能降息和降低抵押贷款利率的热情似乎支持了买家的行为 ，推动 10- 和 20- City 综合指数创下新高 。
”

　　按月计算
，西雅图 、圣地亚哥和旧金山的房价涨幅更大
。去年，圣地亚哥、底特律和芝加哥的房价涨幅更大。

　　凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家托马斯•瑞安（Thomas Ryan）周二在给客户的一份报告中写道：“待售现房的严重短缺推动 2 月份房价（环比）强劲上涨 0.4% ，这与我们的预测一致
，即 2024 年底房价（同比）涨幅将达到 5% 。”

　　“展望未来，尽管高抵押贷款利率仍将阻止房价飙升 ，但我们认为
，供应紧张和买家需求上升的结合，将使房价在未来几年保持稳定增长
。 ”

　　房地美（Freddie Mac）上周的数据显示 ，抵押贷款利率仍在 7% 以上，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.17%。

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