3 月一线城市新开盘量大增，多地以价换量范围更大， 专家认为“房价越来越接近底部”

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

　　4 月 16 日上午，国家统计局公布 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。数据显示
，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，上海 、西安新房价格同环比双双上涨 ，其中西安新房同比涨幅之一
，达到 4.8%，上海为 4.3%
。

　　二手房方面 ，仅福州环比微涨 0.1%
，其余城市同环比均出现下跌，其中 50 个城市同比跌幅超过 5% ，徐州下跌 11.3%。

　　一季度
，全国房地产开发投资 22082 亿元，同比下降 9.5%；新房销售面积 22668 万平方米 ，同比下降 19.4%
，其中住宅销售面积下降 23.4% 。新房销售额 21355 亿元，下降 27.6% ，其中住宅销售额下降 30.7%。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，今年一季度全国 70 城房价指数环比指标总体处于持续改善状态
，部分城市也开始处于转跌为涨态势
。

　　一线城市新开盘量大幅上升

　　国家统计局城市司统计师王中华当日在解读数据时表示，2 月 70 城中 ，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄
、同比继续下降。

　　3 月份
，一线城市新房价格环比降幅较上月收窄 0.2 个百分点 。其中，北京持平 ，上海上涨 0.5%
，广州和深圳分别下降 0.7% 和 0.4%；二、三线城市新房价格环比分别下降 0.3% 和 0.4%，降幅均与上月相同
。

　　同比来看 ，各线城市降幅明显
，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.5%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中 ，北京和上海分别上涨 0.8% 和 4.3%
，广州和深圳均下降 5.5% 。二 、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.0% 和 3.4%，降幅比上月分别扩大 0.9 和 0.7 个百分点
。

　　值得注意的是 ，3 月份新房价格上涨的城市数量明显增加，从 2 月份的 8 个增至 11 个。

　　从各城市表现上看
，上海、西安
、北海、太原和重庆房价指数环比涨幅更大，同时 ，西安 、上海
、成都、杭州 、三亚新房同比涨幅领跑 70 城
，特别是作为二线城市的西安，环比上涨 0.4%
、同比上涨 4.8% 。

　　每经记者从 58 安居客研究院提供的监测数据看到 ，3 月份重点 65 城新房新开盘数量环比涨 155%
，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近 350%
。受新开盘量大幅上升影响 ，在售的项目总量环比增加 0.4%
，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度 ，也在一定程度上拉低了房价水平 。

　　严跃进分析
，这些城市的上涨有着不同原因：上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲 ，市场复苏基础较好
。而对于太原和重庆等来说，过去下跌幅度比较大
，尤其重庆，是本轮楼市调整力度更大的城市 ，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前
，从去年底全国第 40 名成为现在全国第 4 名（和太原齐平），具有非常明显的信号 ，说明政策效应积极
，这意味着一些持续超跌的城市现在开始进入止跌、复苏和反弹阶段。

　　此外，1- 3 月 ，房地产开发企业房屋施工面积 678501 万平方米
，同比下降 11.1% 。房屋新开工面积下降 27.8%，其中住宅新开工面积下降 28.7%。房屋竣工面积下降 20.7%
。其中住宅竣工面积下降 21.9%。

　　为何在各地着力保交楼之下 ，竣工面积出现超 2 成的降幅？

　　严跃进对每经记者表示
，竣工数据出现下跌，不是说保交楼节奏放缓了 ，而是因为近几年投资拿地和开工数据本身缩水 。目前各地保交楼工作总体还在推进，各地反馈的一些问题是
，部分银行风控意识很强，资金到达项目的效率还有待提高
。

　　以价换量范围更大 “房价越来越接近底部”

　　分城市能级来看 ，一线城市二手房销售价格环比下降 0.7%
，降幅比上月收窄 0.1 个百分点，其中北京 、上海
、广州和深圳分别下降 0.4%、0.3% 、1.0% 和 1.0%。二
、三线城市环比均下降 0.5% ，降幅均比上月收窄 0.1 个百分点 。

　　各线城市同比跌幅有所扩大
，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.3%，降幅比上月扩大 1.0 个百分点 ，其中北京、上海 、广州和深圳分别下降 6.4%、6.9%
、8.6% 和 7.4%
。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.9% 和 5.7%
，降幅比上月分别扩大 0.8 和 0.6 个百分点。

　　对于二手房价格的深度调整，58 安居客研究院院长张波认为：“从二手房来看 ，一线城市环比下行更为明显
，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的涉及面表现更为明显 。二线城市仅福州单城房价环比上涨 ，但总体降幅都已收窄，说明房价已越来越接近底部
。 ”

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