万科好消息：3 月份销售环比增长 74.82% 旗下消费 REIT 火热募集提前结束

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　　近日
，万科公布 3 月销售情况，实现合同销售面积 165.6 万平方米 ，合同销售金额 245.1 亿元
，环比增长 74.82%
。在开发业务销售大幅增长的同时，万科经营服务业务也传来了喜讯。根据深交所披露 ，万科旗下印力集团发布的中金印力 REIT
，公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量，因此提前结束了公众发售部分 。有业内人士表示 ，在近期万科遭遇风波的背景下，万科在开发业务和经营服务业务都迎来了好消息
，背后说明了公众对万科依然非常认可，这也为万科穿越周期提供了底气和信心
。

　　面对市场下行的艰巨挑战 ，万科开发业务呈现了较强的韧性
，销售稳居行业头部。综合今年前 3 个月数据来看，万科累计实现合同销售面积 391.1 万平方米 ，合同销售金额 579.8 亿元 。根据第三方研究机构中指研究院发布数据显示
，一季度万科销售额排名百强房企第三，销售面积排名百强房企之一 ，稳居行业前列
。截止去年底
，万科开发业务实现销售面积 2466 万平方米，销售金额 3761 亿元 ，根据第三方统计
，万科 2023 年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升 ，全年新开盘项目首开当日去化率近 67%，其中 13 个项目开盘去化率达 80%。

　　在开发业务回暖的同时
，万科经营服务业务也获得了公众认可 。因公众投资者的高度认购热情，使原定于募集期为 4 月 8 日—12 日的中金印力消费 REIT ，在 4 月 10 日就已经完成公众部分的募集
。公告内容显示
，中金印力消费 REIT 自 4 月 11 日起不再接受公众投资者的认购申请。此前，万科公告显示 ，万科大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费 REIT
，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的 30%，认购金额预估可能在 10 亿元左右 ，这也是截至目前国内国资体系对消费类 REITs 认购金额更大的一笔投资 。

　　据悉
，除中金印力 REIT 外，万科旗下万纬物流 REIT 已于交易所正式发布 ，长租公寓 REIT 目前也在积极申报中
。万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性 REITs 突破的企业。

　　在业内人士看来
，未来房地产政策持续宽松主基调不变，市场持续向好的预期会不断增强 。以万科为代表的一批优质房企 ，将显著受益于市场的回暖。同时，经营性业务的 REITs 突破
，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产“投、融 、管
、退
”的商业模式闭环
。伴随 REITs 的发行 ，也将为万科短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。

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