清明假期期间，部分城市在前期政策优化下 ，市场热度略有回升 ，核心区项目到访量较节前有所增长，但冷热分化现象仍较为明显 。整体看 ，客户观望情绪仍在 。
根据中指研究院数据 ，由于去年清明假期仅有一天（4 月 5 日，周三），因此数据主要与 2022 年同期进行比较 ，今年清明假期期间重点 20 城新房销售面积较 2022 年假期下降约三成。
根据中指研究院监测数据 ，2024 年清明假期期间（4 月 4 日 - 4 月 6 日），20 个代表城市新房日均成交面积较 2022 年假期新房销售面积下降 31% 。
诸葛数据研究中心指出 ，2024 清明假期期间出游热情上涨 ，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，据文旅部披露的数据 ，2024 年清明节假期 3 天 ，全国国内旅游出游 1.19 亿人次，较 2022 年清明假期增长约 58% ，并且今年清明出游人次达 2018 年以来峰值；同时 ，今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中 ，新房销售延续筑底格局 ，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期 。
根据机构监测数据，今年小长假各线城市新房日均成交面积较 2022 年假期均下降，其中一线城市降幅最小 ，降幅为 9%；二线城市降幅为 44%；三四线城市降幅为 11%。
具体来看 ，机构监测数据显示 ，上海新房销售面积较 2022 年假期明显增长。清明假期前，上海新房、二手房市场热度均有所回升 ，其中核心区的中海顺昌玖里项目客户关注度较高 。假期期间 ，受出游及新房供应端影响，市场热度有所下滑 ，假期内仅 2 个新房项目处于认购期 ，多数四批次新房项目暂未开启认购，部分中高端项目维持一定到访量 。中指研究院数据显示 ，小长假期间 ，上海新建商品住宅日均成交面积为 0.93 万平方米，较 2022 年假期日均成交面积增长 143%。
同为一线城市的北京新房售楼处整体来访量较节前也有所提升，各售楼处以多种名义推出特价房源和优惠政策吸引客户下定 ，但整体认购尚未出现明显回升的情况 。二手房方面 ，清明假期，北京二手房带看和成交延续 3 月以来回温态势 ，购房意愿有所增强 。值得注意的是北京二手房挂牌量居高不下 ，尤其是低总价 、高楼龄房源占比仍然偏多，预计短期二手房市场仍将延续以价换量特征。
假期期间 ，深圳多项目推出降价促销活动 ，吸引购房者到访，但受出游影响 ，除个别项目外 ，多项目售楼处到访量未有明显提升 。二手房则延续恢复态势，4 月以来客户看房量较去年同期有所提升 ，但以价换量现象仍较明显 。
深圳乐有家门店成交数据显示 ，4 月 1 日 - 4 月 6 日期间二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）上涨近七成，客户看房量同比上涨 13.3%。二手成交价则由 1 年前的 7.3 万元 / 平方米，下调至 6.4 万元 / 平方米 ，跌幅超 12% ，“以价换量”特征十分明显 。
从当前市场整体情况来看，3 月下半月 ，重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升 ，3 月末销售面积提升至去年下半年以来周度高位 。根据中指研究院数据，3 月最后一周（3.25-3.31） ，重点 50 城商品住宅销售面积环比增长 37.6% ，同比下降 35.7%，在部分城市项目集中备案带动下 ，降幅较前一周明显收窄。
二手房方面 ，根据中指研究院数据，春节后重点城市二手房成交量连续 6 周环比增长 ，上周（3.25-3.31） ，二手房成交套数环比增长 10.7%，在去年同期高基数下同比下降 19.5% 。4 月 1 - 6 日，重点城市二手房成交量同比下降约 18% ，降幅继续收窄 。
中指研究院指出 ，整体来看，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复 ，如北京 、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响 ，假期期间市场表现一般，预计随着供应端改善市场活跃度有望好转。而武汉 、南京等地市场观望情绪仍在延续 ，且冷热分化明显。
展望未来 ，中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策层面 ，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策 ，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策 ，二线城市有望全面取消限制性政策 ，核心城市降低首付比例 、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间 。
市场方面，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复 ，叠加“白名单 ”项目融资落地见效 ，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转 ，4 月新房销售量或保持一定规模 ，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复 ，与此同时 ，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄 。二手房市场“以价换量 ”态势预计仍将延续 ，市场有望保持活跃。
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