房贷利率重定价，“已完成”！

　　11 月 3 日 ，记者了解到，部分银行已完成房贷利率重定价周期调整 。

　　“11 月 1 日上午
，我在中国银行 App 中申请了重定价周期调整，由 12 个月调整至 3 个月 ，当天下午就收到变更申请已通过的短信提醒。 ”深圳的白女士告诉记者
，“调整后，最近一个贷款重定价日刚好是 11 月 3 日 ，今天已经查到完成 LPR 重定价了
，贷款利率降至 3.3%
。”

　　10 月 31 日
，工商银行 、农业银行、建设银行等多家商业银行发布公告，将从 11 月 1 日起 ，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制
，包括利率加点值调整和重定价周期调整。

　　仅可调整一次

　　“我原来的贷款重定价日是 6 月 11 日，本次将贷款重定价周期调整为按季度后 ，下一个重定价日是 12 月 11 日 。从还款计划来看，可以提前半年享受 3.3% 的利率
，又省了 2000 多元
。 ”江苏南京的卞先生告诉记者。

　　多家银行提醒借款人，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会 ，不得进行多次调整 。调整后无法撤销
，应综合考虑各种因素后慎重选择
。

　　多家银行表示，重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行阶段 ，重定价周期越短借款人可越早享受低利率；反之
，在贷款利率上行阶段，重定价周期越短借款人也要越早承受高利率 。

　　借款人可选择按 3 个月
、6 个月、12 个月这三种方式中的一种进行重定价
。如借款人的贷款重定价日是 3 月 15 日 ，重定价周期调整为 3 个月
，重定价日将调整为 3 月 15 日 、6 月 15 日
、9 月 15 日、12 月 15 日。如借款人贷款重定价日是每年 1 月 1 日，重定价周期调整为 6 个月的 ，重定价日为每年 1 月 1 日 、7 月 1 日；重定价周期调整为 3 个月的
，重定价日为每年 1 月 1 日
、4 月 1 日、7 月 1 日和 10 月 1 日 。

　　调整时间略有不同

　　记者了解到，与中国银行基本同步 ，交通银行也已受理完成部分借款人的重定价周期调整
。各家银行调整重定价周期的时间有所不同。

　　以六大国有行为例，中国银行表示
，自 11 月 1 日（含当日）起，借款人可登录该行手机银行 APP ，通过“贷款—房贷利率调整
”申请调整利率加点值或重定价周期 。

　　邮储银行表示
，自 11 月 7 日起，借款人可向该行申请调整重定价周期 ，符合条件的
，该行将及时予以调整。

　　此外，工商银行 、建设银行
、农业银行均表示 ，将不晚于 11 月 15 日开始受理重定价周期调整申请
。

　　其中
，农业银行表示，对于重定价日选择为贷款发放日对日的 ，自 11 月 1 日 21：00 起
，借款人可通过农行手机银行自助申请重定价周期调整；符合条件的，该行将于 11 月 5 日 - 6 日根据申请情况进行统筹调整。11 月 5 日（含）后提出重定价周期调整申请的 ，如符合条件，该行将在申请日次日完成调整 。

　　常态化调整存量房贷利率

　　11 月 1 日起
，存量房贷利率步入常态化调整阶段
。借款人可以将其贷款的 LPR 加点值与“全国新发放房贷利率平均加点值 +30BP”进行比较，如果借款人贷款的 LPR 加点值高 ，则可申请将加点值下调至“全国新发放房贷利率平均加点值 +30BP ”。

　　央行会在 1 月、4 月 、7 月
、10 月的月末公布上季度全国新发放住房贷款平均利率
，借款人可登录央行官网进行查询 。

　　如借款人所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限
。

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