楼市新政满月，一线城市交出亮眼成绩单！中信证券：年内房价有望止跌回稳！地产板块估值有望持续修复

　　“9·29 新政”落地满一个月，深沪等一线城市交出亮眼成绩单！

　　据深圳中原研究中心监测 ，截至 10 月 28 日，深圳新房住宅已认购 11185 套
，超过过去 4 个月购房合同网签量总和 。同时，深圳新房住宅网签量达到 3211 套 ，为近 18 个月更高。深圳二手住宅过户量为 5256 套
，创近 43 个月新高，二手成交同比增长 110% ，环比增长 147%
。

　　上海二手房市场成交量也在持续攀升 ，新房市场同样表现出强劲的增长势头。截至 10 月 28 日
，10 月上海二手房（含商业）成交总量已达 21922 套，年内第四次突破 2 万套大关 ，上海新房（含商业）共计网签 12703 套 。

　　中信证券指出 ，在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平
，预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳
。在房价止跌之前 ，地方出让土地的意愿就已经很强
，预计 2024 年四季度将大规模推出优质土地。在此背景之下，预计部分企业可能通过补充土地储备大幅优化资产质量 。

　　从地产板块投资机会来看 ，机构指出
，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿 ，后续政策将会更加积极 、持续积极
。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动
，建议持续关注地产板块的投资机会。

　　从估值来看，当前房地产板块整体估值仍处于较低区间 ，政策组合拳有望修复市场情绪
，后续销售企稳有利于房企现金流稳定，优质房企投资机会或将持续凸显 。以地产 ETF（159707）标的指数为例 ，截至 10 月 30 日，指数 PB 估值为 0.79 倍
，处近 10 年仅 13% 左右分位点，向上修复空间或较大
。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产 ETF（159707）。资料显示 ，地产 ETF（159707）跟踪中证 800 地产指数
，汇集市场 12 只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势 ，前十大成份股权重超 9 成
，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所
、中证指数公司、Wind 等 。

　　风险提示：地产 ETF 被动跟踪中证 800 地产指数，该指数基日为 2004.12.31 ，发布日期为 2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整
，其回测历史业绩不预示指数未来表现
。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议 ，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为 R3- 中风险
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，基金投资须谨慎。

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