杭州取消限价后首场土拍：绿城 22 亿元竞得拱墅区两宅地

　　10 月 15 日，浙江省杭州迎来限价取消后的首次土拍
。两宗位于杭州市拱墅区的住宅用地总成交额为 22.24 亿元 ，竞得人均为绿城中国。

　　其中
，杭州市拱墅区石桥单元 GS130203-24 地块，吸引 4 位竞买人 ，最终绿城中国旗下的杭州浙承城市发展有限公司经过 23 轮竞价
，以 7.19 亿元的总价成交，溢价率 18.07% 。出让文件显示 ，该地块容积率 2.2
，建筑面积约 17787 平方米
。

　　中指院称，该地块取消新房限价 ，起拍楼板价较 500 米之隔的保利和著风华里地块下调 2448 元 / 平方米
，同时该地块体量小、门槛低，吸引房企竞拍 ，得以溢价成交。

　　另一宗杭州市拱墅区康桥单元 GS120103-07 地块以 15.05 亿元的底价成交，竞得人为绿城中国旗下的杭州浙樾置业有限公司
，楼板价为 16736 元 / 平方米 。该地块仍然限价，精装的限价为 33700 元 / 平方米
。

　　中指院称 ，地块所在的运河新城南北区域市场热度差异较为显著
，南部发展现状较优，如绿城宸岸印月里 、滨运锦绣里等项目中签率普遍低于 15% ，市场热度较高
，北部则略显低迷。该地块位于运河新城北部，临近平安桥地铁口 。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，近期政策端利好频出
，国庆期间销售端热度也提升显著，但热度仍未传导至土地市场 ，房企拿地依旧理性
，此次绿城夺得 2 宗地块，以补仓为主 ，所获地块利润空间尚可，且地块周边均有操盘案例
，熟悉板块市场
。杭州 10 月仍有 4 宗地块待出让，预计热度仍将分化。

　　好地研究院认为 ，当前房地产政策底基本明朗
，消费端市场信心已逐步修复，持续性仍有待于观察 ，但土地市场反馈因此滞后于新房市场 。

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