工商银行：10 月 25 日实施利率批量调整 符合条件的存量房贷将统一调整至 LPR-30BP

　　10 月 10 日，中国工商银行率先发布第二则存量房贷利率调整常见问答 。

　　工商银行明确 ，符合条件的首套 、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整
。若房贷利率等于或低于 LPR-30BP
，不在此次调整范围内。

　　其中，房贷为浮动利率定价
、当前利率高于 LPR-30BP 的 ，房贷利率将调整为 LPR-30BP（北京、上海 、深圳等地区二套房贷款除外） 。

　　二套房的利率调整则具体分为以下三种情况：

　　若贷款不在北京 / 上海 / 深圳等地区
，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套” ，工商银行将批量进行利率下调
。

　　若贷款在北京 / 上海 / 深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准
，可以联系贷款经办行申请“二套转首套 ”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

　　若贷款在北京 / 上海 / 深圳 ，并且不满足“二套转首套
”条件，按照当前二套房贷款政策下限
，调整后利率值为：北京五环外 LPR-25BP，北京五环内 LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定
、青浦、松江 、奉贤
、宝山、金山区 LPR-25BP ，其他地区 LPR-5BP；深圳全辖 LPR-5BP 。

　　若住房贷款目前为固定 / 基准利率定价
，可先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整
。

　　举例而言 ，若首套房贷执行固定利率定价
，利率为 4%，在 10 月 15 日申请转换为浮动利率定价 ，由于申请转换时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%
，转换后利率为 LPR+15BP，10 月 25 日实施利率批量调整将统一调整至 LPR-30BP。

　　工商银行在另一公告中明确 ，借款人无需提出申请或提供材料
，银行将于 10 月 25 日实施统一批量调整 。批量调整完成后，将以短信等形式通知借款人。

　　工商银行提醒称 ，由于此次利率调整仅调整 LPR 加减点，并不调整贷款重定价日
，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年 1 月 1 日，也可能是贷款发放日） ，贷款利率在批量调整时可能未重定价
，贷款采用的 5 年期以上 LPR 值（定价基准）有 4.2% 、3.95%、3.85% 三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别
。

　　工商银行明确 ，到了贷款重定价日
，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　值得注意的是 ，根据其余五大行在 9 月底发布的最新公告
，中国邮政储蓄银行
、中国建设银行、中国银行 、中国农业银行
、交通银行目前均明确，将于 10 月 31 日前完成存量房贷利率批量调整工作 。

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