10 月 10 日,中国工商银行率先发布第二则存量房贷利率调整常见问答 。
工商银行明确 ,符合条件的首套 、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。若房贷利率等于或低于 LPR-30BP,不在此次调整范围内。
其中,房贷为浮动利率定价、当前利率高于 LPR-30BP 的 ,房贷利率将调整为 LPR-30BP(北京、上海 、深圳等地区二套房贷款除外) 。
二套房的利率调整则具体分为以下三种情况:
若贷款不在北京 / 上海 / 深圳等地区,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,因此无需申请“二套转首套” ,工商银行将批量进行利率下调。
若贷款在北京 / 上海 / 深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准,可以联系贷款经办行申请“二套转首套 ”,审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
若贷款在北京 / 上海 / 深圳 ,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外 LPR-25BP,北京五环内 LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江 、奉贤、宝山、金山区 LPR-25BP ,其他地区 LPR-5BP;深圳全辖 LPR-5BP 。
若住房贷款目前为固定 / 基准利率定价,可先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。
举例而言 ,若首套房贷执行固定利率定价,利率为 4%,在 10 月 15 日申请转换为浮动利率定价 ,由于申请转换时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%,转换后利率为 LPR+15BP,10 月 25 日实施利率批量调整将统一调整至 LPR-30BP。
工商银行在另一公告中明确 ,借款人无需提出申请或提供材料,银行将于 10 月 25 日实施统一批量调整 。批量调整完成后,将以短信等形式通知借款人。
工商银行提醒称 ,由于此次利率调整仅调整 LPR 加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年 1 月 1 日,也可能是贷款发放日) ,贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的 5 年期以上 LPR 值(定价基准)有 4.2% 、3.95%、3.85% 三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
工商银行明确 ,到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
值得注意的是 ,根据其余五大行在 9 月底发布的最新公告,中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国银行 、中国农业银行、交通银行目前均明确,将于 10 月 31 日前完成存量房贷利率批量调整工作 。
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