房地美称美国主要抵押贷款利率降至 3 月份以来的更低水平

　　本周，美国 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率降至 3 月中旬以来的更低水平 ，这对于苦苦挣扎寻找立足点的房地产市场来说是一个可喜的发展
，如果美联储在未来几个月内按预期降息，这一趋势可能会持续下去。

　　抵押贷款融资机构房地美周四表示 ，截至 7 月 18 日当周
，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.77%，为 3 月中旬以来的更低水平 ，低于前一周的 6.89% 。

　　去年同期的平均利率为 6.78%
。房地美首席经济学家表示
，数据显示，购房者尚未对降息做出反应 ，购房申请需求仍比春季低约 5%。

　　首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示：“有时随着利率下降
，需求会减弱，而这种明显的悖论是由买家在决定购买之前确保利率不会进一步下降所驱动的 。
”

　　自 2022 年初以来 ，房地产市场一直是受美联储加息影响更大的行业之一
。2023 年，现房销售量达到 1995 年以来的更低水平
，房屋销售供应仍然紧张。

　　许多房主不愿意出售，因为他们现有的房屋贷款仍以低得多的利率锁定 ，而购买另一套房子可能意味着更高的利率和额外的成本 。库存紧张继续使房价保持高位
。

　　经济学家希望美联储预期开始降息——可能最早在 9 月——能够通过降低未来几个月的借贷成本来支持房地产市场。

　　有关市场复苏停滞的信号好坏参半 。美国人口普查局周三表示
，6 月份整体新屋开工量上涨 3.0%，但推动力来自公寓项目 ，而非独栋住宅建设
。独栋住宅开工量上个月跌至八个月低点。

　　美国房地产经纪人协会将于下周公布 6 月份现房销售数据 。截至 5 月份
，二手房销售量已连续三个月下降。

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