更低 3.05%！房贷利率持续下调

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　　“广州地区首套房的贷款利率更低可到 3.05% ，贷款金额需在 600 万元以上 。 ”7 月 13 日
，一位汇丰银行的工作人员向中国证券报·中证金牛座记者表示，贷款金额若在 300 万元 -600 万元 ，贷款利率为 3.1%；贷款金额若在 300 万元以下
，贷款利率为 3.15%。

　　“房贷利率调整后，有不少客户前来
。但实际的贷款利率需要根据客户单位资质 、个人征信情况、贷款金额等多方面因素来定。此外 ，这些优惠利率大多针对的是二手房
，新楼盘可能很难享受到 。”上述汇丰银行工作人员表示
。

　　自楼市新政发布以来，各地房贷利率下调 ，部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。记者调研发现
，当前多数地区的更低房贷利率已降至 3.5% 及以下 。

　　以广州地区为例，当前该地区国有行的首套房贷款利率大多在 3.4% 左右 ，股份行
、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在 3.15%-3.4% 左右
。其中，招商银行的首套房贷款利率更低可达 3.15%。

　　此外
，汇丰银行 、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率已降至 3.15% 及以下，但对客户来说 ，有一定的申请门槛 。

　　此外
，记者走访北京地区多家银行后获悉，多数银行已于 6 月 27 日起执行房贷新政
。多家银行工作人员表示 ，该行首套房的贷款利率已降至 3.5%
，二套房（五环以内）的贷款利率为 3.9%，（五环以外）的贷款利率为 3.7%。

　　业内人士表示 ，房贷利率持续下调
，使居民购房成本及门槛大幅降低，将激发居民按揭贷款需求 。

　　针对 LPR 的未来走势 ，民生银行首席经济学家温彬表示
，为降低融资成本
、维持银行净息差稳定，存款利率仍需进一步下调 ，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续 LPR 报价打开一定下行空间
。此外
，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累 ，窗口有望在三季度开启。

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