溢价率超 21%！保利 22 亿元竞得上海杨浦区宅地 楼板价超 8.8 万元 / 平米

　　7 月 9 日
，上海第三批集中供地挂牌出让的四宗地块进入现场竞价环节，四宗地块均采取“价高者得
”的竞买规则
。其中 ，杨浦区平凉社区 02H1-01 地块吸引 9 位竞买人参与竞拍
，最终，经过 60 轮竞价 ，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦房地产有限公司以 22.0272 亿元的总价竞得
，溢价率 21.18%，成交楼板价为 88462 万元 / 平方米。

　　出让文件显示 ，该地块规划为普通商品住宅；地块东至渭南路
，南至 02H1-05 地块，西至眉州路 ，北至杭州路；出让面积 13833.5 平方米
，容积率 1.8，起始总价 18.1772 亿元 。

　　出让人要求 ，出让合同签订之日起 30 个自然日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额
。

　　据上海土地市场
，在交通配套方面，该地块距轨道交通 18 号线丹阳路站 0.8 公里 ，周边有 8 路、28 路 、135 路
、538 路、813 路 、853 路等公交线路
，距宁国路轮渡码头约 0.5 公里；教育配套有新乐幼稚园
、杭州路之一小学、民办阳浦小学等；生活配套包括杨浦区中医医院 、上海市总工会沪东工人文化宫
、大润发超市（眉州路）等；休闲配套有杨浦滨江渔人码头、百联滨江购物中心等。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 50%，计 12100.15 平方米以上 。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于 100 平方米 、小高层住宅建筑面积不大于 110 平方米
、高层住宅建筑面积不大于 120 平方米
。

　　出让文件要求 ，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100% 以上（不包含保障性住房等）
，全装修新建商品住房装修价格（集采价）4000 元 / 平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100% 以上 。

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