金地集团董事会“换血”险资或占三席 有息负债降至 919 亿净利锐降 85.48%

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　　来源：长江商报

　　长江商报记者 沈右荣

　　伴随着掌舵 25 年的凌克辞任董事长
，金地集团（600383.SH）迎来人事大变局，“凌克时代”的 6 位管理层董事出局 ，新董事会成员来自险资 、国资和中小股东
，其中之一大股东富德生命人寿保险股份有限公司（以下简称“富德生命人寿
”）或获得三个席位。

　　近日，金地集团副总裁、董秘徐家俊晋升为公司董事长 。

　　与此同时 ，金地集团面临董事会改组
，“凌克时代”的 6 名管理层董事不再参与提名，新提名的三名董事候选人来自富德生命人寿方面。

　　目前 ，富德生命人寿方面持有金地集团 29.83% 股权
，为之一大股东
。

　　业内人士分析，金地集团将告别职业经理人治理公司格局 ，之一大股东富德生命人寿有加强话语权趋势。

　　近三年，受多种因素叠加影响
，金地集团的经营业绩下滑明显，2023 年 ，公司实现的归属于母公司股东的净利润（以下简称“净利润 ”）8.88 亿元
，同比下降 85.48% 。

　　2023 年，金地集团债务继续下降 ，期末计息负债余额为 919 亿元
，同比减少 233 亿元
。公司量入为出，当年拿地投资 125 亿元。

　　不过 ，房地产行业仍在缓慢复苏
，行业生态及经营模式已经发生重大变化，金地集团的未来仍然面临挑战 。

　　大股东或加强话语权

　　在职业经理人治理格局之下 ，大股东的控制权
，甚至是话语权较弱
。如今，金地集团的这一格局将生变。这也意味着 ，25 年来，公司权力格局迎来变局 。

　　2023 年 10 月 16 日
，金地集团发布公告，公司董事长凌克因身体原因申请辞去公司一切职务
。当时 ，凌克 64 岁。

　　加入金地集团 31 年
、执掌金地集团 25 年
，凌克堪称是金地集团灵魂式人物 。凌克辞任后，由董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务
。

　　1971 年出生的黄俊灿 ，也是金地集团老人
，1992 年 7 月，从同济大学工民建专业毕业加入成立不久的金地集团 ，至今已超过 30 年。

　　就在市场预期黄俊灿接棒凌克成为金地集团新一任董事长之时
，代为履行董事长职责 5 个月的黄俊灿意外出局 。

　　今年 3 月 18 日，金地集团发布公告 ，在前一日召开的第九届董事会第 57 次会议上
，徐家俊被选举为董事长，季彤为副董事长。此外 ，还提名了第十届董事会非独立董事和独立董事候选人名单
。

　　根据公告，金地集团第十届董事会董事候选人有徐家俊 、季彤
、徐文渊、徐倩 、李荣辉
、王老豹
，加上一名职工董事，一共是 7 名；独立董事候选人有吴鹏（金麒麟分析师）程、李普伟 、谭旭明和刘中等 4 名 ，董事会组成人员 11 人
，较上届董事会少了 3 人。

　　其中，徐家俊为金地集团管理层 ，目前担任董事长
、董事会秘书、高级副总裁等职务；季彤为深圳市福田投资控股有限公司（简称“福田投资
”）董事长；徐文渊 、徐倩
、李荣辉来自富德生命人寿；王老豹为深圳市华强北在线商务有限公司董事长
，为中小股东董事代表 。

　　对比第九届董事会组成人员，“凌克时代”的 6 位管理层董事——黄俊灿、陈必安 、孙聚义、林胜德
、韦传军、罗胜均将出局
。

　　目前尚不知 4 名独董由谁提名 ，上述 7 名董事候选人
，徐文渊 、徐倩
、李荣辉均在富德生命人寿及其关联方担任高管，季彤为福田投控董事长 ，金地经营团队方面包括徐家俊及一位职工董事
，职工董事将由公司职工代表大会另行选举产生。

　　值得一提的是，金地集团还增设了一名中小投资者代表董事王老豹 ，其目前持有金地集团 1005 万股股份 。

　　王老豹为深圳市华强北在线商务有限公司董事长，有消息称
，王老豹的多家公司注册在富德生命人寿掌门人张峻之前开发的新亚洲太古商城，与富德生命人寿存在业务关系
。

　　截至 2023 年底 ，富德生命人寿方面持有金地集团 29.83% 股权
，为之一大股东。第二大股东为福田投资，持股 7.79% 。其余股东持股均不到 3%
。

　　从持股及董事成员占比来看 ，金地集团董事会有向“富 ”（富德生命人寿）倾向。

　　拿地投资减少经营承压

　　董事会变局后
，未来的金地集团仍将面临考验 。

　　2023 年，金地集团累计实现签约面积 877 万平方米 ，同比下降 14.01%；签约金额 1535.5 亿元
，同比下降 30.77%
。

　　根据克而瑞提供的 2023 年中国房地产企业销售 TOP200 排行榜，金地集团位居全口径销售金额第十。

　　年报显示 ，2023 年
，金地集团实现营业收入 981.25 亿元，同比下降 18.37% ，净利润 8.88 亿元，同比下降 85.48% 。公司房地产项目结算面积 486.34 万平方米
，同比下降 21.13%；结算收入 854.69 亿元，同比下降 21.72%。公司房地产业务结算毛利率为 16.16% ，同比下降 3.8 个百分点
。

　　近几年
，受多种因素综合影响，房地产行业经营承压 ，金地集团也是如此。2021 年、2022 年
，公司实现的营业收入分别为 992.32 亿元 、1202.08 亿元，同比增长 18.16%
、21.14%；净利润分别为 94.10 亿元、61.07 亿元 ，同比下降 9.50% 、35.09% 。截至 2023 年底
，金地集团有息负债余额为 919 亿元，资产负债率为 68.7% ，剔除预收款项后的资产负债率为 61.3%
，净负债率为 53.2%，债务融资加权平均成本为 4.36%
。公司有息负债余额 ，较上年底减少 233 亿元。2022 年底，有息负债余额为 1152 亿元
，资产负债率为 72.3%，剔除预收款项后的资产负债率为 65.3% ，净负债率为 52.2%
，债务融资加权平均成本为 4.53% 。

　　从上述数据看，金地集团的偿债压力似乎在减少
。不过 ，2023 年底
，公司货币资金为 297.4 亿元，同比减少 247.67 亿元。

　　今年 3 月 20 日 ，金地集团表示
，一季度所有公开债务将顺利全额兑付 。

　　金地集团量入为出
。2023 年底，金地集团将总部原址的百万平方米综合体——深圳金地环湾城项目的 51% 股权 *** 予福田投资 ，回血约 32.5 亿元。

　　拿地方面
，2022 年，公司新获取项目总投资额约 368 亿元 ，期末权益土地储备约 2345 万平方米，其中
，一
、二线城市占比约 71% 。2023 年，公司在上海、杭州 、南京
、西安等核心城市共新增土地储备约 95 万平方米 ，总投资额约 125 亿元
，期末权益土地储备约 1800 万平方米，其中 ，一、二线城市占比约 73%
。

　　由此可见
，公司权益土地储备在减少。

　　今年 1—2 月，金地集团累计签约面积 56.9 万平方米 ，同比下降 58.95%；累计签约金额 106 亿元
，同比下降 55.83% 。

　　根据年报，2024 年 ，金地集团共有 414 亿元债务到期
，金地集团及新一届董事会 、管理层将面临考验。

　　值得一提的是，1978 年 6 月出生的徐家俊 ，今年 46 岁，历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事
、人力资源部总经理
。

　　金地集团方面表示
，徐家俊在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场 ，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可。

　　未来的金地集团将如何前行
，值得继续关注 。

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