上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金 447 亿元

　　前所未有的豪宅“盛宴” 。

　　在“中海顺昌玖里 ”日销 196.53 亿元、创全国商品房单次开盘更高销售额纪录之后
，不到一个月里，上海又出现三大热销豪宅楼盘
。

　　4 月 18 日 ，位于上海陆家嘴板块的江景豪宅“滨江凯旋门
”开盘售罄，单日收金 70.27 亿元。

　　该项目开发商为港资新鸿基
，共推出房源 212 套，主力面积在 128 平方米至 369 平方米 ，销售均价为 17.28 万元 / 平方米 。

　　在蓄客阶段
，这个楼盘就有超高热度，共吸引 1074 组意向认购客户 ，入围分数线冲到了 113.04 分。

　　时隔三天
，隔江相望的外滩豪宅盘“融创外滩壹号院二期”也创下开盘即清盘的战绩，单日总销售额高达 99.97 亿元 ，位列今年上海单盘销售额第二高
，仅次于中海顺昌玖里
。

　　融创外滩壹号院二期地处黄浦区董家渡板块，东接董家渡金融城 ，西接上海老城厢
，与外滩万国建筑博览群 、南京路
、豫园、世博园为邻，拥有较好的地段优势。

　　外滩壹号院二期均价 16.8 万元 / 平方米 ，产品以 255 平方米—380 平方米的大平层为主 。

　　这也是一个未开先火的楼盘，尽管套均总价高达 5000 万元
，但融创方面对记者表示，该盘蓄客阶段认筹率超过 170%
。

　　仅四天后 ，即 4 月 25 日
，上海又一豪宅项目“保利世博天悦 ”开盘，单日收金超 80 亿元。

　　保利世博天悦位于浦东世博板块 ，项目距黄浦江约 80 米
，首推 291 套大平层房源，主力户型面积在 174 平方米至 252 平方米之间 ，销售均价为 16.8 万元 / 平方米 。

　　不过
，这一次并没有出现“日光”——保利世博天悦首推 291 套房源总货值达到 102.3 亿元，开盘首日过后 ，仍有约 20 亿货值待售
。

　　从 3 月 28 日到 4 月 25 日
，不到一个月时间内，上海四个单价超 16 万元的豪宅项目开盘热销 ，总销售金额已超 447 亿元。

　　这场豪宅热销潮还没有结束，接下来在 4 月 28 日
，还有位于徐汇的香港置地启元（备案均价 17.8 万元 / 平方米）开盘摇号，5 月 16 日凯德茂名公馆（备案均价 16.8 万元 / 平方米）也将开盘销售 。

　　豪宅热销潮背后 ，是高端项目的密集入市
。

　　今年 3 月初
，上海第三批次 19 个楼盘项目集中入市，共计推出住宅 5216 套 ，备案均价就达到了 96386 元 / 平方米
，其中 6 个项目的备案均价超过 10 万元 / 平方米，3 个项目均价达到 17 万元 / 平方米。

　　4 月初 ，上海第四批次新房批量供应
，共有 25 个楼盘推货，房源数达到 5536 套 ，备案均价达到 85201 元 / 平方米
，25 个项目中，备案均价 10 万元 / 平方米以上的项目达到 6 个 ，供应面积占比约 32.6% 。

　　据上海链家研究院监测，今年上海第三 、第四批次新房集中供应
，入市过万套房源，高端住宅供应量呈井喷状态 ，单价超过 10 万元项目占比高达 30%
。

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