一个崭新的金地浮现了

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　　来源：地产 K 线 

　　原创 李奕和 

　　金地集团的新权力格局 ，尘埃落定。

　　4 月 22 日
，金地集团召开 2023 年年度股东大会 。大会审议并表决通过了 2023 年度董事会报告、监事会报告 、年度利润分配方案，以及选举新一届董事会和监事会的非独立董事、独立董事
、监事等多项议案。

　　当日还召开了第十届董事会之一次会议及第十届监事会之一次会议
。

　　董事会会议选举徐家俊为金地集团第十届董事会董事长 ，选举季彤为金地集团第十届董事会副董事长。

　　同时
，该公司新一届董事会聘请李荣辉为公司总裁；聘请陈爱虹、韦传军 、陈长春
、郝一斌、王南为公司高级副总裁；聘请阳侃 、蔡占宁为公司副总裁；聘请李荣辉为公司财务负责人；聘请胡学文为董事会秘书，聘请张晓瑜为公司证券事务代表 ，任期同本届董事会任期 。

　　去年 10 月
，金地突发凌克辞职的公告，之后 ，金地集团董事
、黄俊灿代为行使公司董事长职务
。而在一个多月前的 3 月 17 日
，金地集团曾发布关于董事会换届的相关公告，选举徐家俊为公司第九届董事会董事长。

　　当时 ，金地集团还对董事会进行了重整，执行董事从原来的 9 名减少至 7 名
，独立董事从 5 名减少至 4 名 。整个董事会成员也变为 11 名
。

　　包括提名董事会成员来自生命人寿的徐文渊、徐倩 、李荣辉；福田投控董事长季彤；金地经营团队的候选董事为 2 席，即董事长徐家俊和一位职工董事。另外 ，提名还加入了一位中小股东代表董事王老豹 。

　　剩余的 4 位独立董事分别为吴鹏（金麒麟分析师）程
、刘中、李普伟 、谭旭明
。

　　当时的调整中
，持续减持金地股份的大家人寿退出董事行列，现任大股东生命人寿的董事席位由 1 名增至 3 名。而原董事会成员中仅有徐家俊一位管理层留任 ，凌克时代的 6 位管理层（黄俊灿
、陈必安、孙聚义 、林胜德、韦传军
、罗胜）均不再参与第十届董事会董事提名 。

　　短暂的过渡后
，如今徐家俊被选举为金地集团第十届董事会董事长，似乎是意料之中
。

　　随着最新的公告 ，金地集团职工董事也得以披露。4 月 22 日当天的职工代表大会
，选举了金地集团审计监察部总经理高少和为金地集团第十届董事会职工董事 。

　　另外，选举金地集团华南区域副总经理阎冰、华南区域金地新沙项目副总经理江海炼为职工监事。

　　徐家俊是金地的老人 ，当选董事长前
，其已在金地任职 20 年，历任金地集团行政管理部副总经理 、监事会职工代表监事
、人力资源部总经理
。在董事长一职外 ，徐家俊还曾任职高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。

　　2010 年
，徐家俊首次进入金地董事会 。其在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场 ，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可
。在近年来的行业调整期
，徐家俊牵头在融资 、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。

　　此外 ，金地集团副董事长季彤
，现任深圳市福田投资控股有限公司董事长，兼任深圳市福兴智慧运营有限公司董事长 ，深圳市福新双碳产业运营管理有限公司董事长
、总经理
，深圳市福鹏科技产业园有限公司董事长 。

　　其余高管中，金地集团总裁李荣辉 ，曾任国民控股集团总裁助理、财务总监
，富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理 、总经理助理
、审计责任人，生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理 、总经理 ，富德控股（集团）有限公司董事
、副总裁、财务总监，深圳富德金蓉控股有限公司总经理等职务
。

　　金地集团内部管理团队的人
，也多获得任职，如高级副总裁韦传军 、陈长春、郝一斌
、王南 ，副总裁阳侃、蔡占宁均来自金地集团内部人员。

　　如此前市场所预期
，金地集团新一届董事会换届完成后，形成了多元 、均衡的董事会结构 。

　　金地方面表示 ，新一届董事会将背靠各方股东的支持
，充分发挥和利用混合所有制的优势，确保公司经营决策的科学性和前瞻性
。有理由相信 ，一个规模适中
、专业互补的董事会以及“老中青 ”相结合的经营管理团队
，将为金地在当前市场环境下保持生产经营的稳定提供有力保障。

　　2023 年，金地集团营业收入 981.25 亿元 ，同比下降 18.37%；净利润 31.95 亿元
，同比下降 65.21%；归母净利润 10.05 亿元，同比下降 84.57% 。

　　今年一季度 ，金地集团累计实现签约面积 98.4 万平方米，同比下降 59.48%；累计实现签约金额 167.3 亿元
，同比下降 62.08%
。整体市场持续下滑之际，金地虽然仍保持较高的盈利 ，但也面临下滑幅度较大的问题。

　　截至 2023 年 12 月末
，金地有息负债合计 919.06 亿元，同比下降约 20.2% 。一年内到期有息负债约 400 亿。

　　4 月 11 日的年度业绩说明会 ，管理层表示
，公司高度重视现金流管理，针对 2024 年公司即将到期的债务 ，目前已制定一系列措施
，通过加速销售去化、大宗资产处置 、积极拓展融资渠道
、贷款置换等多种手段积极应对
。

　　可以预见的是，随着国资股东的成员更多地进入董事会 ，其对金地集团的支持或将有所体现。在行业仍在筑底阶段
，这无疑是一大利好 。此前，国资福田投控就以 32.5 亿元的对价收购了金地环湾城项目 51% 的股权 ，以市场化的方式为其提供了实质性的流动性支持
。

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