一季度房地产开发投资超 2.2 万亿元 专家：70 城房价指数环比指标总体处于持续改善状态

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

　　4 月 16 日上午，国家统计局公布 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示 ，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升
，上海、西安新房价格同环比双双上涨，其中西安新房同比涨幅之一 ，达到 4.8%，上海为 4.3% 。

　　二手房方面
，仅福州环比微涨 0.1%，其余城市同环比均出现下跌 ，其中 50 个城市同比跌幅超过 5%
，徐州下跌 11.3%
。

　　一季度，全国房地产开发投资 22082 亿元 ，同比下降 9.5%；新房销售面积 22668 万平方米
，同比下降 19.4%，其中住宅销售面积下降 23.4%。新房销售额 21355 亿元 ，下降 27.6%
，其中住宅销售额下降 30.7% 。3 月末，商品房待售面积 74833 万平方米 ，同比增长 15.6%。其中
，住宅待售面积增长 23.9%
。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，今年一季度全国 70 城房价指数环比指标总体处于持续改善状态 ，部分城市也开始处于转跌为涨态势。

　　一线城市新开盘量大增

　　国家统计局城市司统计师王中华当日在解读数据时表示，3 月 70 城中
，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄 、同比继续下降 。

　　3 月，一线城市新房价格环比降幅较上月收窄 0.2 个百分点
。其中 ，北京持平
，上海上涨 0.5%，广州和深圳分别下降 0.7% 和 0.4%；二
、三线城市新房价格环比分别下降 0.3% 和 0.4% ，降幅均与上月相同。

　　同比来看
，各线城市降幅明显，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.5% ，降幅比上月扩大 0.5 个百分点 。其中
，北京和上海分别上涨 0.8% 和 4.3%，广州和深圳均下降 5.5%
。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.0% 和 3.4% ，降幅比上月分别扩大 0.9 和 0.7 个百分点。

　　值得注意的是
，3 月新房价格上涨的城市数量明显增加，从 2 月的 8 个增至 11 个 。

　　从各城市表现上看 ，上海 、西安、北海
、太原和重庆房价指数环比涨幅更大，同时
，西安、上海 、成都
、杭州、三亚新房同比涨幅领跑 70 城，特别是作为二线城市的西安 ，环比上涨 0.4% 、同比上涨 4.8%
。

　　《每日经济新闻》记者从 58 安居客研究院提供的监测数据看到
，3 月重点 65 城新房新开盘数量环比涨 155%，其中一线城市明显发力 ，环比涨幅接近 350%。受新开盘量大幅上升影响
，在售的项目总量环比增加 0.4%，新房存量规模小幅上升 。同时 ，房企加大优惠促销力度
，也在一定程度上拉低了房价水平
。

　　严跃进分析，这些城市的上涨有着不同原因：上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市 ，说明潜在购房需求强劲
，市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等来说，过去下跌幅度比较大 ，尤其重庆，是本轮楼市调整力度更大的城市
，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第 40 名成为现在全国第 4 名（和太原齐平） ，具有非常明显的信号
，说明政策效应积极，这意味着一些持续超跌的城市现在开始进入止跌
、复苏和反弹阶段 。

　　“房价越来越接近底部”

　　国家统计局的数据显示 ，1~3 月
，房地产开发企业房屋施工面积 678501 万平方米，同比下降 11.1%。房屋新开工面积下降 27.8% ，其中住宅新开工面积下降 28.7%
。房屋竣工面积下降 20.7%。其中住宅竣工面积下降 21.9% 。

　　为何在各地着力保交楼之下
，竣工面积出现超两成的降幅？

　　严跃进对《每日经济新闻》记者表示，竣工数据出现下跌 ，不是说保交楼节奏放缓了
，而是因为近几年投资拿地和开工数据本身缩水
。目前各地保交楼工作总体还在推进，各地反馈的一些问题是 ，部分银行风控意识很强，资金到达项目的效率还有待提高。

　　分城市能级来看
，一线城市二手房销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点 ，其中北京、上海 、广州和深圳分别下降 0.4%
、0.3%、1.0% 和 1.0% 。二 、三线城市环比均下降 0.5%
，降幅均比上月收窄 0.1 个百分点
。

　　各线城市同比跌幅有所扩大，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.3% ，降幅比上月扩大 1.0 个百分点
，其中北京
、上海、广州和深圳分别下降 6.4% 、6.9%、8.6% 和 7.4%。二
、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.9% 和 5.7%，降幅比上月分别扩大 0.8 和 0.6 个百分点 。

　　对于二手房价格的深度调整 ，58 安居客研究院院长张波认为：“从二手房来看
，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升 ，以价换量的涉及面表现更为明显
。二线城市仅福州单城房价环比上涨
，但总体降幅都已收窄，说明房价已越来越接近底部。 ”

　　另外 ，值得注意的是，国家统计局的数据显示
，1~3 月，房地产开发企业到位资金 25689 亿元 ，同比下降 26.0% 。其中
，国内贷款 4554 亿元，下降 9.1%；利用外资 7 亿元 ，下降 11.9%；自筹资金 8681 亿元
，下降 14.6%；定金及预收款 7435 亿元，下降 37.5%；个人按揭贷款 3643 亿元 ，下降 41.0%
。

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