全国商品房销售面积降幅连续 3 个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9 月 14 日，国家统计局发布 2024 年 1 - 8 月份全国房地产市场基本情况
。数据显示 ，房地产开发投资仍处低位
，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄 ，全国商品房销售面积降幅连续 3 个月收窄。

　　同日
，国家统计局新闻发言人、总经济师 、国民经济综合统计司司长刘爱华就 8 月份国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中 。从未来发展看 ，中国城镇化进程在持续推进
，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间 ，要继续坚持因城施策
，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展 ，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用
。

　　房地产开发投资同比下降 10.2%

　　国家统计局数据显示，1- 8 月份
，全国房地产开发投资 69284 亿元，同比下降 10.2%（按可比口径计算） ，降幅与 1 - 7 月持平；其中
，住宅投资 52627 亿元，下降 10.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续 4 个月位于两位数水平 ，说明投资端是比较乏力的 。观察当前一些拿地主力企业
，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市 ，其投资方面明显更趋于保守
。

　　中指研究院研究副总监徐跃进指出
，从供应端而言，在市场销售尚未恢复
、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下 ，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势
，且新开工指标已经连续 6 个月收窄 。整体来看，房企经营压力尚未缓解 ，短期房地产开发投资 、新开工或难改下行态势
。

　　根据国家统计局数据
，1- 8 月份，房地产开发企业房屋施工面积 709420 万平方米 ，同比下降 12.0%。其中
，住宅施工面积 496052 万平方米，下降 12.6% 。房屋新开工面积 49465 万平方米 ，下降 22.5%
。其中
，住宅新开工面积 35909 万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 33394 万平方米 ，下降 23.6% 。其中
，住宅竣工面积 24393 万平方米，下降 23.2%。

　　截至 8 月末 ，商品房待售面积 73783 万平方米，同比增长 13.9%
。其中
，住宅待售面积增长 21.5%。

　　全国商品房销售面积降幅连续 3 个月收窄

　　从销售端数据看，国家统计局数据显示 ，1- 8 月份
，新建商品房销售面积 60602 万平方米，同比下降 18.0% ，其中住宅销售面积下降 20.4% 。新建商品房销售额 59723 亿元
，下降 23.6%，其中住宅销售额下降 25.0%
。

　　刘爱华指出，从公布的房地产市场主要指标看 ，在一系列政策措施作用下
，一些指标呈现了边际收窄。商品房销售面积下降 18%，降幅收窄 0.6 个百分点；商品房销售额下降 23.6% ，降幅收窄 0.7 个百分点 。

　　徐跃进指出，全国层面
，高基数减弱效应持续，1- 8 月新建商品房销售额
、销售面积同比累计降幅连续 3 个月收窄
。

　　业内认为 ，各地对于商品房的限价政策取消
，有助于房企根据市场情况积极主动调整价格，从这个角度看具有非常好的导向 ，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。

　　从房地产开发企业到位资金情况来看 ，1- 8 月份
，房地产开发企业到位资金 69932 亿元，同比下降 20.2% 。其中 ，国内贷款 10229 亿元
，下降 5.1%；利用外资 20 亿元，下降 42.4%；自筹资金 25150 亿元 ，下降 8.4%；定金及预收款 21078 亿元，下降 30.2%；个人按揭贷款 9920 亿元
，下降 35.8%
。

　　严跃进认为，全国房企到位资金额同比增速为 -20.2% ，该指标已经连续 5 个月出现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融的支持力度是空前大的
，包括各地对于保交房等工作以及白名单制度，都给出了非常多的支持 ，也确保一些有瑕疵的项目可以更好获得资金的支持 。

　　徐跃进指出
，目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季 ，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升
，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复 ，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善
，新房市场整体仍承压
。“以价换量 ”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。

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