卓越商企服务上半年收入约 20.82 亿元，“正积极考虑商管和物管合并的方案”

　　发布会现场。

　　8 月 29 日
，卓越商企服务（06989.HK）披露 2024 年半年报 。

　　财报数据显示，截至 6 月 30 日 ，卓越商企服务收入约 20.82 亿元，同比增长约 13.2%
。收入占比方面
，商务物业占比 53.3%，公共及工业物业占比 13.2% ，住宅物业占比 15.8%
，增值服务占比 16.8%，其他服务占比 0.9%。

　　今年上半年 ，卓越商企服务的毛利约 4.22 亿元
，同比增长 7.3%；整体毛利率约 20.3%；净利润约 1.83 亿元，同比降低 1.9%；归母净利润约 1.7 亿元 ，与 2023 年同期基本持平 。现金及现金等价物约 10.79 亿元
。

　　卓越商企服务首席财务官贾杰在业绩会上表示
，上半年公司的整体毛利率 20.3%，基础毛利率有小幅下降 ，但是和 2023 年全年水平来看还是基本持平
，从行业来看，还是保持领先优势。

　　今年上半年 ，卓越商企服务的合约面积约为 8008 万平方米，较 2023 年同期增长约 9.2%；在管面积约 6812 万平方米
，较 2023 年同期增长约 12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达 62.2% 。

　　上半年卓越商企服务新拓第三方项目物业合同 87 个，总合同额约 7.94 亿元 ，年化合同额约 3.3 亿元
，商务物业收入占基本物业服务收入的 64.8%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为 59.8%。

　　卓越商企服务首席执行官杨志东在业绩会上表示 ，公司的在管面积会保持 15% 的储备量
，争取这两年能够做到上亿平方米
。

　　卓越商企服务在财报中表示，2024 年上半年 ，面临大环境经济下行的压力
，本集团始终坚持长期主义发展策略，稳健经营 ，以客户为中心持续优化业务结构，灵活应对市场变化
，加强业务独立性规划，减少对关联业务的依赖。公司在做深做透商务物业服务的基础上 ，发力设施管理领域和新赛道
，致力于价值创造，确保集团保持独立、健康和可持续发展态势 ，实现长期稳定增长 。

　　对于未来业绩的展望
，贾杰称，在去年开始去地产化之后 ，会看到起底回升这样一个趋势
，公司经过这两年持续优化业务结构以后，业务独立性在不断提升
。通过第三方外拓提升公司规模 ，商务及公共物业占比目前在 80% 以上
，未来会持续巩固优势地位。归母净利润方面，中期主要受到非经营性因素影响 ，剔除这种影响的话，预计全年会有一个比较明显的增长
，目前来看，如果大的环境不会有太大变化 ，公司的业绩在未来 2026 年基本会有一个合理的增速 。

　　卓越商企服务董事会主席兼执行董事李晓平在业绩会上表示
，这两年房地产预期都不太好，价格都在下降 ，但是从今年来看
，中央和地方的政策力度比较大，近一两个月以来从公司录入的信息来看其实是有一个震荡的过程 ，和去年来比是来回震荡的
，按照以前的经验应该是一个筑底的过程
。但是对于商业物业来说，租赁价格肯定也是在下降的 ，一线城市都是这样。

　　在谈及商管和物管是否有合并的可能性时
，李晓平表示，公司董事会一直在积极考虑方案 ，但也考虑到自身特殊性，目前就几个重点问题在协调处理 。“在考虑合并的时候
，卓越集团商管轻资产和重资产没有明确分离，现在的业务和运营主体一致 ，正在做相应业务拆分
，要等运营一段时间考察一下情况
。另外有一个重要的问题是，从现在的市场行情来看 ，物业以及商管行业的估值比较低
，目前还不是一个很合适的合并的机会，但是公司正在积极考虑 ，在合适的时候会做有关方面的动作。

　　另外有投资者询问关于公司回购股份的问题
，李晓平对此也进行了回应 。

　　李晓平称，“现在公司的价值是被低估的 ，回购会增强市场信心
，从 2021 年以来大股东管理层一直在回购股份，但是现在有一个问题 ，因为主要股东的比例已经接近 95% 了，如果再回购就没什么空间
，但会认真考虑是否从公司层面回购
。 ”

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