万科未来两年要削债 1000 亿

万科未来两年要削债 1000 亿

曹安浔

03-28 22:40

郁亮也只拿 1 万月薪了 。

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在国资大股东深铁站台，助力万科走出做空风波后不久 ，万科交出了一份稳健的财报
，用财务数据证明了自己的安全
。

3 月 28 日，万科发布 2023 年度财报。财报显示 ，2023 年度，万科实现营业收入 4657.4 亿元
，归母净利润 121.6 亿元 。营收和净利依然位居行业前列。

在财报中，对于市场最关心的如何渡过当下风暴 ，万科也给出了多项具体的措施
。万科表示
，会保持经营层面现金流为正 、大规模增厚安全垫，且会坚定降杠杆。未来两年计划削减付息债务 1000 亿元以上 。

并且 ，继万科董事会主席郁亮 2022 年降薪千万以示诚意后
，包括郁亮
、总裁祝九胜、监事会主席谢冻在内的管理层，自 2023 年财报公布之日起 ，自愿领取月薪税前 1 万元
。

从财报数据来说
，万科 2023 年整体表现不错，实现全口径销售额 3755.4 亿元 ，位列行业第 2。在销售 、营收承压之下
，万科仍实现了正向的现金流 。

截至 2023 年底，万科在手货币资金 998.1 亿元 ，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为 65.5%，从 2018 年 76% 的高点连续 5 年下降
，且已连续 15 年经营性现金流为正
。

同时，在行业整体融资显著收缩之下 ，万科依然获得了各大金融机构的信任和支持。

2023 年
，万科在境内外合计新获取的融资近 900 亿元，其中 ，境内新增融资 766 亿元
，新增融资的综合成本为 3.61% 。

值得期待的是，近年来 ，万科紧跟国家房地产金融支持政策导向
，积极拓展新的融资渠道
。

2024 年至今，万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷 109 亿元 ，实现资债结构持续优化。

目前
，万科正走在房企通过经营性业务融资的前列 。

中金印力 REIT 正处于询价阶段，万纬物流 REIT 已于交易所正式发布 ，长租公寓 REIT 目前也在积极申报中
。

这意味着，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性 REITs 突破的企业。

在业内人士看来
，经营性业务的 REITs 突破，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可 ，也将助力万科打通经营性不动产“投、融
、管、退 ”的商业模式闭环
，实现资产和资金更高效 、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展 。

事实上 ，伴随 REITs 的扩容和发展
，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。

2023 年 ，万科商业业务实现营收 91.1 亿元
，同比增长 4.6%，合计开业 203 个商业项目 ，建筑面积 1158 万平方米
，布局在一二线城市的商业项目占比超过 90%
。

万科物流业务也表现不俗。自 2015 年开启全国仓储 *** 布局至今，冷链仓储规模保持全国之一 ，2023 年实现营收 41.8 亿元，同比增长 17.2%
，其中，冷链收入同比增长 33.9% 。

业内人士认为 ，当下
，房企违约风险进一步蔓延至混合所有制房企，市场担忧情绪浓厚 ，就连一贯稳健的万科也遭遇了信心挑战
。但从年报结果看
，万科依然守住了安全底线，并围绕产品服务 ，构建了面向房地产新发展模式的核心能力
，实属不易。

除了万科自身的努力，万科能够实现 2023 年平稳渡过
、融资充裕 ，离不开国资大股东的力挺 。

2023 年 11 月
，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委的积极表态 ，对稳定市场信心起到关键作用
。之后，深圳市国资委也协调多家国企与万科对接
，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地。

深铁的大力支持延续到了今年 。

1 月 ，深国资旗下投资平台深投控从万科子公司手中收购了深圳高新投 6.16% 的股权；3 月
，深铁拟通过战略配售方式认购中金印力消费 REIT，认购份额为该基金募集份额总额的 29.8% ，认购金额约 10 亿元
，为万科输血
。

身处弱复苏的市场环境，万科将依然奉行“稳健为王
” 、“现金为王”的原则 ，以继续平安渡过当下的行业下行周期。

展望 2024 年
，万科表示，将着力推动公司平稳渡过模式转型 ，确保安全底线 。

在销售端
，万科将坚守跑赢大势目标，同时 ，保持经营层面现金流为正，并通过大宗资产
、股权交易兑现“蓄水池 ”
，进一步增厚安全垫
。万科预计，2024 年实现交易回款不低于 300 亿元。

在削债 1000 亿元以上的计划外 ，万科还表示全面主动融入城市房地产融资协调机制
，推进融资模式的转型 。届时，万科也能够稳住债权人和投资者的信心。

作为行业头部混合所有制房企 ，万科也有望就此止住行业信用危机蔓延的趋势
，助推行业信心的企稳回升
。

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