天津首单公募 REIT——博时津开产园 REIT（508022）8 月 21 日正式发售！

　　天津首单公募 REIT——博时津开产园 REIT（508022）8 月 21 日正式发售！

　　8 月 14 日，博时基金发布公告 ，天津首单公募 REIT——博时津开科工产业园 REIT（简称“博时津开产园 REIT ”
，基金代码：508022）将于 8 月 21 日至 8 月 23 日在上海证券交易所正式发售，认购价格为 2.398 元 / 份 ，拟募集资金总额 11.99 亿元。其中
，面向公众发售 4500 万份，公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额 ，更低认购金额为 1000 元 。目前，博时津开产园 REIT 网下询价全部有效认购数量总和为初始网下发售份额的 7.66 倍
，创今年以来产权类公募 REIT 网下询价认购倍数新高
。

　　作为混装资产的产业园区项目，博时津开产园 REIT 底层资产包括天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园两种类型 ，相较于单一产业园模式
，或具有更好的抗周期能力与运营能力。此次在网下询价阶段，该基金认购共收到 27 家网下投资者管理的 79 个配售对象的询价报价信息 ，拟认购数量总和为 80
，470.00 万份，受到专业投资者的认可 。

　　植根天津滨海新区产业园区标杆 ，投资价值凸显

　　产业园区资产主要指某国家或地区为实现经济发展目的
，在规划区域内聚集若干特定产业企业，实施统一规划、集中管理并提供政策倾斜 ，纳入园区的资产包括研发楼 、厂房
、孵化器、员工宿舍等
，具有较高的科技创新价值和经济附加值
。博时津开产园 REIT 底层资产——天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园拥有卓越的地理位置 、成熟的运营模式
、较好的投资潜力和良好的市场前景，成为天津市滨海新区产业园区的标杆。

　　天河数字产业园是天津市数字经济的核心区域及天河超算所在地 ，拥有强大的算力资源和技术优势 。该园区的建设和发展为滨海新区打造国家数字经济示范区贡献了新的增长点，成为天津市乃至京津冀地区数字经济发展的重要引擎。该园区拥有多元化的租户基础
，截至 2023 年 12 月 31 日，数字产业园项目共有租户 114 个 ，近 30% 项目、46% 的人才来自北京
。

　　大陆汽车厂房园区内聚集了世界领先的汽车动力总成研发 、生产企业
，周边还吸引了一批整车企业，形成完整的汽车产业链。此外 ，园区重点布局高端乘用车、新能源汽车
、智能网联汽车等前沿领域
，为天津市汽车产业的转型升级提供了强有力的支持 。大陆汽车厂房的固定承租方是某德国上市公司的全资子公司，为天津经济技术开发区 100 强企业 ，财务状况及租金支付情况良好
。

　　截至 2023 年 12 月末
，以上两项基础资产运营成熟已满 3 年，出租率保持较高水平 ，租户多元
，资产质地优良，投资价值凸显。

　　博时津开产园 REIT 将由两位十年以上产业园区运营管理经验的基金经理掌舵 ，将充分借鉴博时蛇口 REIT 的成熟运营经验，着力提升 REITs 的运作效率
，与投资人共享两大产业园区的发展红利，力争创造更多价值回报 。同时 ，作为招商局集团的一员
，博时基金将充分发挥主动管理能力，借助集团在天津市产业与金融全业务链条布局 ，实现多产业协同和资源优化配置
，激发资产活力
。

　　REITs 市场整体企稳回升，产品“上新
”加速

　　今年以来 ，REITs 市场整体企稳回升
，2024 年以来，Wind 数据显示 ，截至 7 月 31 日
，中证 REITs 全收益指数上涨近 8.32%，近一月 REITs 平均换手率为 0.96% ，二级市场行情逐步回暖，公募 REITs 扩容增类步伐也进入加速度。

　　产品“上新”方面
，今年内上市的 REITs 产品数量（已发行上市 10 只，公告扩募 4 只）已远超去年全年 ，公募 REITs 的投资价值也得到投资者的高度认可 。未来
，我国 REITs 市场规模有望持续扩张，更多优质且可投的资产装入 REITs 平台 ，满足投资者资产配置需求
。

　　近期
，REITs 实时指数发布，为后续发展 REITs 指数基金、ETF 等衍生金融产品 ，引入增量资金奠定基础
，也标志着公募 REITs 市场生态日渐完善。随着公募 REITs 二级市场情绪的修复，一级市场的常态化发行进程有望稳步推进 。

　　往后看 ，广谱利率下行叠加“资产荒 ”环境
，公募 REITs 或将在大类资产配置中发挥积极作用，既有望成为“固收 +
”策略追求增厚收益的选择 ，又能够在高股息策略中作为优质补充，公募 REITs 价值投资的属性料将进一步凸显
。

　　免责声明：

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　　本报告中的数据出处若未加特别说明 ，均来自 Wind
，彭博或博时基金。

　　本报告版权归博时基金管理有限公司所有
。

　　投资有风险，请谨慎选择。

　　风险提示：基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具 ，不同类型的基金风险收益情况不同
，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失 。基金管理人承诺以诚实信用 、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产 ，但不保证本基金一定盈利
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，基金的过往业绩并不预示其未来表现
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、《招募说明书》及《产品概要》等法律文件，及时关注本公司出具的适当性意见 ，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，本公司的适当性匹配意见并不表明对基金的风险和收益做出实质性判断或者保证。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异 。投资者应了解基金的风险收益情况
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。本材料中所提及的基金详情及购买渠道可在管理人官方网站查询 - 博时基金 - 基金产品 ，博时基金相关业务资质介绍网址为：http://www.bosera.com/column/index.do?classid=00020002000200010007。

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