野村证券陆挺：接下来这几年，房地产行业所面临的问题也许是非常严峻的

专题：2024 博鳌房地产论坛

　　8 月 13-16 日，“2024 博鳌房地产论坛 ”在海南举行 。野村证券首席中国经济学家陆挺出席并演讲
。

　　陆挺谈到 ，不仅仅是因为三道和两道红线，如果从比较长的一个时间段来看
，这几年中国房地产行业所面临的问题还有其他几个非常重要的背景。

　　在他看来，可能是过去的几年 ，房子已经盖的比较多了 。中国的城市化虽然现在还只有 66%
，但是上升的速度在过去 10 来年是比较快的。同时，2015 年之后的货币化棚改使得中小城市 ，尤其是在很多人口流出的中小城市
，大规模的发展了房地产行业
。也使得房地产板块在很多本来最不应该快速发展的一些地方，实际上是快速发展的 ，因此房价就快速上涨。

　　此外
，2018 年以后的地缘政治也使得房地产行业急剧恶化 。并且，在我国推出三道和两道红线的时候 ，实际上
，全球的疫情还没有过
。

　　陆挺指出，这些因素加重起来 ，使得我们整个中国的房地产这个行业在过去三年多快速的萎缩，我们所面临的困难是以前从来没有见到过的。“那么接下来这一年两年或者还有几年
，我们所面临的问题也许是非常严峻的 。
”他说
。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅 ，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的
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