业主抱团，保卫房价！“急卖最多降 1000 元”

　　近日，东莞松山湖某小区业主发起“房价保卫战” ，呼吁业主联合起来
，重新夺回定价权，引发外界关注 。

　　今年以来 ，东莞二手房价格表现较为疲软
。近期，东莞发布新一轮楼市支持措施。新政发布后
，东莞楼市活跃度明显提升 。

　　业主发起“房价保卫战”

　　据网传的一份告全体业主书
，有中介机构从业人员恶意打压万科金域松湖小区的二手房价，故意编造虚假超低价房源 ，营造暴跌假象并从中获利。

　　对此
，该小区部分业主发起倡议，卖房业主应该按照商定的价格策略来定价
。“建议小区合理单价为 3.5 万元 / 平方米 ，急卖最多降 1000 元 / 平方米。 ”

　　据公开资料
，万科金域松湖位于东莞松山湖北部高新科技园区，是万科在 2012 年开发的大型社区 。因区位和交通等优势明显 ，该小区开盘后曾受到市场追捧
，并成为松山湖板块的“网红盘”
。在上一轮房价上涨过程中，该小区价格水涨船高。据某中介平台数据 ，2021 年，该小区二手房价格为 5 万多元 / 平方米
，2022 年为 4 万多元 / 平方米 。

　　记者了解到，针对部分业主的保价行为 ，相关中介机构在内部发文表示
，平台理性看待某小区业主定价行为，同时平台一直保持中性市场观
。此外 ，还呼吁不要过度消费此事
，并要求如实告知客户真实成交价格，不转发没有核实过的价格。

　　一位负责该小区二手房业务的中介人员告诉记者 ，目前
，该小区仍可以正常带客看房 。

　　二手房价格下滑

　　记者了解到，今年以来 ，万科金域松湖小区及周边二手房价格持续下滑
。

　　某中介平台数据显示
，目前万科金域松湖二手房挂牌量有 200 多套，多个挂牌房源的报价在 28000 元 / 平方米左右 ，部分朝向和楼层较好的房源报价超过 3 万元 / 平方米，但也有部分在售房源报价低至 27000 元 / 平方米左右。

　　记者还发现 ，在另一家中介平台上
，金域松湖花园二手房 6 月份的参考均价为 32922 元 / 平方米，较上个月下滑了 4.26% 。该平台数据还显示 ，今年 1 月份
，金域松湖花园二手房参考价格为 38294 元 / 平方米
。

　　记者了解到，今年以来 ，金域松湖所在的松山湖板块二手房价格也呈现下滑趋势。房天下研究院数据显示
，目前松山湖板块二手房参考均价约为 40184 元 / 平方米，今年 1 月份为 42075 元 / 平方米 ，去年 7 月份为 44584 元 / 平方米 。

　　房天下数据显示 ，6 月份，东莞二手房均价为 20197 元 / 平方米
，环比下滑 1.78%，同比下跌 10.04%。公开数据还显示 ，目前东莞市二手房挂牌量为 68704 套
。

　　新政效果显现

　　5 月 24 日
，东莞市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，推出鼓励开展“以旧换新”、首套房更低首付 15% 及公积金个人更高可贷 120 万元等多个措施。

　　在一系列利好政策带动下 ，近期东莞市楼市人气活跃
，市场成交明显反弹 。

　　中原地产研究院的统计数据显示，“莞八条 ”出台后的之一周 ，全市商品房网签套数 621 套
，环比上升 40%，其中住宅网签 404 套 ，环比上升 57%；网签面积 5.02 万平方米
，环比上升 61%
。

　　数据还显示，新政发布后的第二周（5 月 27 日 - 6 月 2 日） ，东莞楼市继续保持活跃，全市在售的 100 多个项目来访量环比上升 7%
，认购量环比上涨 42%。

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