万科开启“瘦身健体”计划： *** 深圳湾超级总部地块，起拍价约 22.35 亿

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　在股东大会宣布一揽子“瘦身健体
”方案后不到一周
，万科便有了落地动作。

　　5 月 8 日，深圳公共资源交易中心上线了一则土地 *** 信息 ，以挂牌方式公开 *** 位于深圳湾超级总部基地的 T208-0053 宗地使用权
， *** 起始价约为 22.35 亿元，挂牌起止时间为 5 月 18 日至 5 月 27 日 。

　　据悉 ，该宗地块首次出让为万科企业股份有限公司于 2017 年 12 月以底价 31.37 亿元摘得的
，土地面积 19227.53 平方米，用地性质主要为商业办公等。

　　万科方面对界面新闻表示 ，此次挂牌 *** 该地块
，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一
。

　　公告显示
，T208-0053 宗地位于深圳市南山区深湾三路路东、白石四路路南，土地用途为商业服务业用地 + 道路用地 ，土地使用年期 30 年，土地总规定建筑面积不超过 16.7 万平方米。

　　该地块所在的深圳湾超级总部基地位于南山区 ，毗邻深圳科技园
，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设的片区之一 。

　　据万科方面介绍 ，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目
，原计划主要用于在深员工办公使用
。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目 ，因此拟对该项目进行整体 *** 
，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源 、做好做强三大主业。万科坚定看好深圳超总片区的发展 ，仍是该片区建设参与度更高的企业之一 。

　　值得关注的是
，在 4 月 30 日召开的股东大会上，万科方面才刚刚宣布了其制定了一揽子“瘦身健体
”方案
。

　　具体为 ，万科未来除综合住区开发、物业服务
、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务
，清理和 *** 非主业的财务投资；将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成 200 亿元；同时 ，主动完成融资模式转型；聚焦主业
，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。对于锚定的三大优势业务 ，万科将集中资源和管理精力做好做强
，保持持续领先 。

　　万科董事会主席郁亮也在股东大会上表示，“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段 ，势必是一个‘瘦身健体’的过程
，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展
。当前的压力是阶段性的 ，未来两年会初见成效
，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展”。

　　业内人士分析认为 ，距离股东大会不到一周的时间就有了落地动作，足见万科坚定推进瘦身健体的决心 。行业深度调整之下
，收敛聚焦，把好钢用在刀刃上 ，不在非战略机会点上耗费资源
，是企业穿越周期的必经之路
。而万科通过坚定瘦身和资源聚焦，有助于其进一步提升主业竞争力。

　　事实上 ，在股东大会之前
，万科便已有了一些“瘦身健体 ”的动作，来增厚现金储备 ，以确保经营安全 。

　　今年 2 月
，万科将上海七宝万科广场剩余 50% 权益 *** 给领展，交易对价为 23.84 亿元；2023 年年底 ，万科还以 4.8 亿元出售所持的 3 家子公司悦榕服务（中国） 、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

　　从业绩表现来看
，受行业整体下行影响，万科目前正在经历着阶段性流动性挑战
。

　　今年一季度 ，万科实现营业收入 615.9 亿元，同比下降 10.0%；其中
，房地产开发业务贡献营业收入 466.7 亿元，同比下降 13.8%；经营服务业务贡献营业收入 109.5 亿元 ，同比增长 12.0%。

　　受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响
，万科实现归属于上市公司股东的净利润亏损 3.6 亿元，而去年同期为盈利 14.46 亿元 。

　　业绩虽短期承压 ，但销售规模仍属行业前列
。据万科 5 月 6 日披露
，今年 4 月，万科实现合同销售面积 164.3 万平方米 ，合同销售金额人民币 208.9 亿元
，同比减少 37.59%。但从 1 - 4 月整体情况来看，万科的权益总销售额为 504 亿元 ，仅次于保利发展和中海地产
，全国排名第三 。

　　融资方面，据万科总裁祝九胜此前介绍 ，万科目前在融资上面临三方面的挑战，一是开发业务收支不平衡
，二是融资模式从总对总转向项目制，三是经营性业务收益率未能覆盖融资利率
。

　　为应对于此 ，万科正在执行三项重点工作：一是不折不扣落实房地产融资协调机制（白名单）
，截止 4 月底，万科已有 59 个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷；三是银团贷款 ，万科目前已取得了众多银行的支持
，可以提升银企合作的效率，目前正在积极推进中。

　　据悉 ，2024 年以来万科已新增融资提款 168 亿
，境内新增融资平均成本 3.33%，公司银行端的融资渠道保持通畅 。

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