特发服务：2023 年净利润同比增长 5.30% 拟 10 派 2.2 元

特发服务（300917）4 月 22 日披露 2023 年年报 。2023 年，公司实现营业总收入 24.48 亿元 ，同比增长 22.04%；归母净利润 1.20 亿元，同比增长 5.30%；扣非净利润 1.02 亿元
，同比增长 19.67%；经营活动产生的现金流量净额为 2.12 亿元，同比增长 61.65%；报告期内 ，特发服务基本每股收益为 0.71 元
，加权平均净资产收益率为 12.22%。公司 2023 年年度利润分配预案为：拟向全体股东每 10 股派 2.2 元（含税）
。

以 4 月 19 日收盘价计算，特发服务目前市盈率（TTM）约为 31.62 倍 ，市净率（LF）约为 3.69 倍
，市销率（TTM）约为 1.55 倍。

公司近年市盈率（TTM） 、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，特发服务近三年营业总收入复合增长率为 30.21% ，在房地产服务行业已披露 2023 年数据的 7 家公司中排名第 2 。近三年净利润复合年增长率为 6.56%
，排名 6 /7
。

年报显示，公司以综合物业管理服务为核心业务 ，专注于为客户提供专业
、高端、定制化的后勤保障服务
，通过不断深化客户需求 、作业场景及服务标准的研究，满足客户全周期的服务需求管理。

分产品来看 ，2023 年公司主营业务中，综合物业管理服务收入 19.98 亿元
，同比增长 21.11%，占营业收入的 81.64%；政务服务收入 2.53 亿元 ，同比增长 9.34%
，占营业收入的 10.34%；增值服务收入 1.92 亿元，同比增长 57.83% ，占营业收入的 7.85% 。

截至 2023 年末
，公司员工总数为 14523 人，人均创收 16.85 万元 ，人均创利 0.83 万元
，人均薪酬 8.98 万元，较上年同期分别变化 10.68%
、-4.50%、2.16%
。

2023 年 ，公司毛利率为 12.19%
，同比下降 1.50 个百分点；净利率为 5.30%，较上年同期下降 0.77 个百分点。从单季度指标来看 ，2023 年第四季度公司毛利率为 12.72%，同比下降 1.80 个百分点
，环比上升 1.91 个百分点；净利率为 6.14%，较上年同期上升 0.20 个百分点 ，较上一季度上升 2.25 个百分点 。

分产品看
，综合物业管理服务 、政务服务
、增值服务 2023 年毛利率分别为 8.31%、15.00% 、48.50%
。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额 16.71 亿元 ，占总销售金额比例为 68.27%
，公司前五名供应商合计采购金额 1.02 亿元，占年度采购总额比例为 10.96%。

数据显示 ，2023 年公司加权平均净资产收益率为 12.22%
，较上年同期下降 0.46 个百分点；公司 2023 年投入资本回报率为 11.61%，较上年同期下降 0.93 个百分点 。

2023 年 ，公司经营活动现金流净额为 2.12 亿元
，同比增长 61.65%；筹资活动现金流净额 -8446.70 万元，同比减少 4051.93 万元；投资活动现金流净额 2592.02 万元 ，上年同期为 1.5 亿元
。

进一步统计发现，2023 年公司自由现金流为 2.27 亿元
，相比上年同期下降 19.11%。

2023 年，公司营业收入现金比为 111.41% ，净现比为 176.72% 。

营运能力方面
，2023 年，公司公司总资产周转率为 1.47 次 ，上年同期为 1.38 次（2022 年行业平均值为 0.78 次
，公司位居同行业 2 /10）；固定资产周转率为 73.47 次，上年同期为 128.72 次（2022 年行业平均值为 39.28 次 ，公司位居同行业 1 /10）；公司应收账款周转率
、存货周转率分别为 5.61 次、450.03 次。

资产重大变化方面
，截至 2023 年年末，公司交易性金融资产较上年末减少 86.82% ，占公司总资产比重下降 15.33 个百分点；其他流动资产较上年末增加 209.88%
，占公司总资产比重上升 12.05 个百分点；应收账款较上年末减少 8.41%，占公司总资产比重下降 6.34 个百分点；货币资金较上年末增加 34.27% ，占公司总资产比重上升 5.48 个百分点
。

负债重大变化方面，截至 2023 年年末
，公司应付账款较上年末增加 29.74%，占公司总资产比重上升 1.32 个百分点；其他应付款 (含利息和股利) 较上年末增加 17.21% ，占公司总资产比重上升 0.03 个百分点；应付职工薪酬较上年末增加 7.22%
，占公司总资产比重下降 0.98 个百分点；租赁负债较上年末增加 47.54%，占公司总资产比重上升 0.25 个百分点。

从存货变动来看 ，截至 2023 年年末
，公司存货账面价值为 480.16 万元，占净资产的 0.47% 。根据财报 ，公司本期没有计提存货跌价准备
。

2023 年全年
，公司研发投入金额为 511.87 万元，同比下降 5.19%；研发投入占营业收入比例为 0.21% ，相比上年同期下降 0.06 个百分点。此外
，公司全年研发投入资本化率为 0% 。

在偿债能力方面，公司 2023 年年末资产负债率为 37.08% ，相比上年末上升 0.01 个百分点；有息资产负债率为 0.76%，相比上年末上升 0.11 个百分点
。

2023 年
，公司流动比率为 2.53，速动比率为 2.53。

年报显示 ，2023 年年末公司十大流通股东中
，新进股东为深圳市特发集团有限公司 、深圳市特发投资有限公司
、南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金、万能，取代了三季度末的中信证券股份有限公司 、孙程远、国泰君安证券股份有限公司
、博时创新经济混合型证券投资基金 。在具体持股比例上 ，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、华泰证券股份有限公司持股有所下降
。

筹码集中度方面
，截至 2023 年年末，公司股东总户数为 1.59 万户 ，较三季度末下降了 738 户
，降幅 4.43%；户均持股市值由三季度末的 28.46 万元下降至 26.89 万元，降幅为 5.52%。

指标注解：

市盈率

= 总市值 / 净利润 。当公司亏损时市盈率为负 ，此时用市盈率估值没有实际意义
，往往用市净率或市销率做参考
。

市净率

= 总市值 / 净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司 。

市销率

= 总市值 / 营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司
。

文中市盈率和市销率采用 TTM 方式，即以截至最近一期财报（含预报）12 个月的数据计算。市净率采用 LF 方式 ，即以最近一期财报数据计算 。

市盈率为负时，不显示当期分位数
，会导致折线图中断
。

（文章来源：中国证券报·中证网）

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