楼市信号！北京、深圳，创新高！

　　距离 9 月底出台的一揽子楼市新政即将满月 ，政策效果明显显现 。

　　中原地产研究院的数据显示，10 月截至 26 日 ，北京二手房住宅网签已达 12979 套
，预计 10 月全月网签将超过 1.6 万套，创 19 个月来新高；实际成交预计达到 2.5 万套 ，创 8 年来同期更高。

　　与此同时
，据深圳特区报报道，10 月 1 日—26 日 ，深圳全市新建商品住宅网签认购达到 10030 套
，合计 102.93 万平方米，日均认购量约 390 套
、近 4 万平米房 ，是近年来新高
。

　　另据克而瑞研究中心监测
，10 月前 20 日，重点 28 城新房日均成交规模较 9 月日均增长 11% ，重点 16 城二手房成交较 9 月前 20 日增长 11%。

　　业内人士认为，从全国市场看
，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市 ，2024 年楼市都有望出现一个“暖冬”
，在政策的影响下，成交量高位运行 ，成交价格依然以稳定为主 。

　　北京二手房成交创新高

　　9 月 30 日新政后
，北京楼市国庆长假以来成交量持续升温
。

　　中原地产研究院统计数据显示，10 月截至 26 日 ，北京二手房住宅网签已经达到了 12979 套
，环比 9 月同期上涨 21.24%，同比去年同期上涨 53.09%；实际成交已经超过 2.1 万套 ，同比上涨超过 150%。预计 10 月全月网签将超过 1.6 万套
，达到连续 19 个月更高值；实际市场成交预计达到 2.5 万套，是 2017 年来连续 8 年同期更高值 。

　　中原地产首席分析师张大伟指出 ，10 月前 26 天北京楼市成交量是最近多年来同期的更高点，实际二手房成交量已经超过 2 万套
，同比上涨超过 150%，新建住宅成交量同比上涨也接近翻倍
。同时 ，价格已经出现止跌现象
，部分区域二手房价格 2 年来首次出现上涨现象。

　　“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势 ，前期整体成交以价换量为主
，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中 。 ”张大伟说 ，前期相对滞销的新建住宅项目
，最近价格依然在明显调整
。

　　张大伟表示，北京二手房成交率先升温的是总价在 400 万元以内的刚需住宅 ，特别是“老破小”
，因为前期价格跌到位了，成交较多 ，“9.30
”新政也主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息
，整体市场热度依然在延续。最近几天，部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格轻微上行的现象 。

　　深圳新房销售提前破 1 万套

　　深圳 9 月 29 日出台楼市新政后 ，市场活跃度显著提升
。

　　据深圳特区报报道
，据统计，10 月 1 日—26 日 ，深圳全市新建商品住宅网签认购 10030 套
，合计 102.93 万平方米，日均认购量约 390 套、近 4 万平米房 ，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

　　不仅新房认购量直线上升
，深圳二手房市场也热度不减 。据深圳市房地产中介协会统计， 10 月 7 日—10 月 13 日 ，全市二手房（含自助）录得 2316 套
，环比增长 649.5%。10 月 14 日—10 月 20 日，全市二手房（含自助）录得 2106 套 ，虽环比小幅下降，但绝对值仍超 2000 套
。

　　深房中协表示
，深圳二手房市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

　　重点城市日均成交规模增长 11%

　　自 9 月底一揽子促进房地产市场止跌回稳的政策出台后 ，政策效果显现明显 。

　　克而瑞研究中心监测的数据显示
，截至 10 月 20 日，重点 28 城新房 10 月总成交规模为 733 万平方米 ，较去年同期小幅微降 2%
，日均成交规模较 9 月日均增长 11%
。

　　其中，一线城市成交整体维持高位 ，10 月前 20 日日均成交较 9 月日均增长 7%
，同比去年 10 月前 20 日增长 11%。重点二线城市回升幅度不如一线城市，同比去年 10 月同期仍下降 9% 。而受去年基数低影响 ，再加上房企加速以价换量
，三四线城市表现超出预期，重点 7 城整体成交较去年同期增长 21% ，佛山 、东莞等增幅较为显著
。

　　二手市场变化更为显著。克而瑞研究中心监测数据显示，10 月前 20 日
，重点 16 城二手房成交了 5.4 万套，较 9 月前 20 日增长 11% ，较去年同期增长 14% 。

　　其中
，一线城市二手房热度显著好于新房，北京
、上海、深圳三城 10 月前 20 日成交较 9 月前 20 日上涨 31% ，同比增幅更是达到 60%
。重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房
，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。

　　上海易居研究院执行院长丁祖昱认为 ，9 月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断
，近期住建部 、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心 ，并对最终交易产生积极作用
，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间 。

　　在张大伟看来，从全国市场看 ，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市
，2024 年楼市都有望出现一个“暖冬”，在政策的影响下 ，成交量高位运行
，成交价格依然以稳定为主
。

加微信免费领取数字能量手机号旺运电子书

  

    
公众号

    
专家微信

  



1
、本网站名称：好风水网
2、本站永久网址：https://www.hfs666.com
3	、本网站的文章部分内容可能来源于网络，仅供大家学习与参考	，如有侵权
，请联系站长进行删除处理。
4
、本站一切资源不代表本站立场，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责	。
5、本站一律禁止以任何方式发布或转载任何违法的相关信息	，访客发现请向站长举报
6	、本站资源大多存储在云盘
，如发现链接失效，请联系我们我们会第一时间更新。