多城宣布：阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限

　　多城宣布：阶段性取消！

来源：中国经济网

　　近日 ，福州 、济宁
、青岛等多个城市宣布
，4 月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　4 月 3 日起 ，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例由原不低于 25%
，调整为不低于 20%；二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例由原不低于 35%，调整为不低于 30%
。住房套数认定标准按照原政策执行。

　　4 月 1 日起 ，青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款
，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行
。自 4 月 1 日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“不设下限意味着可以突破差别化住房信贷政策 。对于更低首套房利率的规定 ，就是可以突破 LPR-20
。”

　　目前，最新一期 5 年期以上 LPR 为 3.95%
，按照此前更低减 20 个基点，首套房贷利率可以达到 3.75% ，此次多个城市将下限取消
，利率下调的空间更大。

　　值得注意的是，多地的通知中均提到了后续评估期 。以青岛为例 ，若后续评估期内青岛市新建商品住宅销售价格连续 3 个月同比、环比均上涨
，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　此前 ，石家庄和惠州两地上调首套房贷款利率
，引起市场关注
。业内人士表示，这两地首套房贷款利率调整主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。各地方根据当地房价变化对房贷利率进行调整 。从大趋势上来看 ，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调
，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间
。

　　贝壳研究院监测显示 ，2024 年 3 月百城首套主流房贷利率平均为 3.59% 、二套主流房贷利率平均为 4.16%，均与上月持平。分能级统计
，2024 年 3 月一线城市首二套平均房贷利率分别为 3.88%
、4.29%，二线城市首二套利率分别为 3.61%、4.17% ，三四线城市首二套利率分别为 3.57% 、4.15% 。各能级城市首二套平均房贷利率均与上月持平
。

　　贝壳研究院表示
，截至 3 月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位。

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