界面新闻记者 | 蓝丽琦
根据《东莞发布》消息，一周前（3 月 27 日）东莞滨海广场的商业综合体 ，即万象滨海购物村（Mixc Village） ，正式举行动工仪式 。
《东莞发布》表示，万象滨海购物村是华润置地（1109.HK）继万象城 、万象汇 、万象天地 3 大产品线后 ，第 4 条产品线的首个项目 。该项目总建筑面积约 10 万平方米 ，目标是打造东莞乃至辐射大湾区的商业地标。
从商业空间设计上来看，据称是以法国里昂的 The Village 为设计灵感，定位微度假、国际范 、滨海风情 。
具体来看 ，街区板块将布局游乐场 、沙滩、日落看台、创意市集 、餐饮等功能区 ，以及互动打卡区 。品牌招商方面，万象滨海购物村计划引入超过 200 家品牌 ，涵盖国际名品 、运动户外、零售等业态。
《东莞发布》表示 ，该项目正在进行基坑开挖作业，预计 2024 年底实现主体结构封顶 ，2025 年投产开业。
从目前公布的规划来看 ，该项目实则属于“万象系”的非标商业项目 ，即与过去万象 3 大常规产品以外的非标准商业体量项目 。
对此，万象系相关人员向界面新闻证实 ，这是华润的一个新探索 ，项目刚开工不会大肆宣传，节奏要慢慢走 。
更早之前，2023 年 3 月 ，《东莞发布》官宣 ，在交椅湾板块东湾大道以南 、滨海湾大道以北，坐落着滨海湾新区与华润集团联合打造的首个复合型购物体验 、多元空间交互的新型奥特莱斯综合体——滨海广场项目。项目总建筑面积约 24.5 万平方米 。
结合来看 ，前文的万象滨海购物村是这个项目的一部分 。但东莞方面还透露一个重要信息 ，这个项目是奥特莱斯综合体，意味着时尚工厂折扣店占据主要业务。
从地理位置来看 ，滨海广场位于东莞长安镇西南侧 。项目东南侧是深圳宝安机场、深圳会展中心 ，驾车距离分别是 30 公里 、60 公里，西侧与广州南沙隔海相望 。
但尽管项目拥有得天独厚的临海优势 ，目前周边配套仍然不够完善 ，距离东莞以及广深城区都有一定距离。东莞滨海新区想要依靠成熟商业体吸引人才落户，还得着重看后续的落地能力 。
一般来说，非标项目意味着去标准化 、去商业中心范式的结构和创新，也基于此 ，非标项目需要投入的设计成本更高 ，且需要更为深厚的空间概念去支撑 。
在国内的头部商业地产开发商中，已有一部分自行开发的非标项目。
2023 年 9 月 ，由上海万科主导开发、印力上海负责运营管理的商业项目——上海龙华会正式营业 。龙华会毗邻上海历史最久 、规模更大的古刹建筑——龙华寺 。每年清明前后的龙华庙会都在此举办 ，为众多上海人的传统文化节目。
根据《解放日报》报道，上海龙华会开业当天 ，商场与多位戏曲表演名家共同打造了一座龙华戏台 ，以传统古建筑木构架形式还原梨园戏台，并现场上演多首戏曲。商业体的装饰方面 ，也融入了龙华庙会和京剧的元素 。
在上海丰富的商业业态中 ，聚焦银发经济的商业体仍在少数，上海龙华会的亮相引起些许轰动 。
印力集团董事长丁立业曾在 3 月 24 日的行业论坛上解释 ，上海有特别多银发老人 ，有品位 、有收入、有时间，恰恰就是早上 10 点或者说下午 3 点，我们（常规）商场最冷清的那个时候。
如今龙华会已经开业超过半年 ，丁立业透露 ，对内部来说，现在回报还没有达到 ，“赚了个吆喝” ，但目标还要赚到钱 。
此外 ，合生创展集团（0754.HK）旗下合生商业，即将开出除去合生广场 、合生汇 、MOHO 以外 ，新产品线的首个项目——北京超极合生汇 。
根据过往介绍 ，坐落于北京昌平区的北京超极合生汇的总建筑面积约 46 万平方米。这是前文提到的滨海广场的两倍大，属于超大体量商业融合体 。
北京超极合生汇拥有 16 米深室内潜水馆、约 3000 平方米的大型泵道公园 ，以及室内外攀岩场所 。地理位置上 ，该项目位于北五环开外，毗邻中关村生命科学园。
不过，光“大 ”还不够 。合生商业集团联席总裁赵泽生在论坛上表示 ，新项目会加入现在新潮生活方式的内容 ，例如一些体育项目，“我们也非常努力地尝试 ，从一个商业地产的运营商 ，变成一个内容的服务商，或者叫新消费精神层面的一个供给 。”
但北京超极合生汇的开业时间一拖再拖。前不久的 3 月 29 日 ，商场再度宣布开业延期 。项目方表示 ，还在测试各项声光设备，届时先开放东区 ，30 万平方米的空间将引入超过 500 家品牌 。
昨日（4 月 2 日） ，《北京昌平》在微博发布信息，北京超极合生汇确定于 4 月 18 日开门营业。
实则对老牌商业地产商来说，踏出“标准化”体系意义非凡。
过往，尤其以万达集团为代表的行业标杆 ，崇尚规模化、标准化 、大体量的投资方式 ，统一的商业风格便于品牌传播，也能让消费者形成惯性认知 。
但在当下 ，仅靠大肆扩张去争夺市场已是非理智做法 ，管理 、运营好存量资产成为每家商业地产商必须面对的重要课题 。
根据汇客云发布的数据，截止 2023 年全国购物中心数量共有 6233 座 ，平均每 23 万人就享有一座购物中心。作为参考 ，总建面 46 万平的北京超极合生汇计划辐射消费人口 200 余万名 。
万科（000002.SZ）旗下印力集团董事长丁立业在论坛中强调：“2024 年对我们来说最主要的一个事情，把我们自己的存量资产管好 。聚焦于运营 ，聚焦于消费者的互动和联系。 ”
华润万象生活（1209.HK）执行董事、副总裁王磊则透露 ，过往华润还有一些自营的冰场 、影城，目前还在经营一家书店 ，伴随着分片管理人的落地 ，首家高化的自营（项目）也在尝试过程中，但自营路线可能不会走规模化，一定是走高质量发展道路 。
王磊表示 ，当下大中小型不同体量的商业体 ，正以各自的活力重新构建了中国商业前所未有的生态系统，为消费者提供了更加多元的消费选择和自由开放的可能性 ，极大地活跃商业市场 。
作为最早切入非标商业 、专注城市商业旧改的瑞安新天地（公司全称“瑞安新天地有限公司 ”） ，现在也成为老牌企业们学习的对象。瑞安最得意的旧改产品——上海新天地，从 2001 年开业常青至今 ，经历多轮维护和休整 ，已经成为上海不可忽视的商业地标 。
此外还有新生代的商业地产代表——盈展集团，从上海黄浦的 TX 淮海 ，再到北京朝阳的 THE BOX 朝外 ，均定位“年轻力消费”，用 Z 世代的视角去推翻传统商业的认知 。
“希望在未来不确定性的市场 ，大家都能够坚持战略导向 ，走好自己的路。 ”王磊说 。
2023 年结束，华润万象生活正式迈入“百 MALL ”里程碑 。截止 2023 年末，华润在管购物中心达 101 座 ，其中重奢购物中心增至 13 座；在营购物中心全年实现零售额人民币 1812 亿元 ，同比增长 43.3%。
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内容丰富，引人深思。
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展现了人性的复杂与深度，令人深思。
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