炒股就看金麒麟分析师研报,权威 ,专业,及时,全面 ,助您挖掘潜力主题机会!
惠誉评级表示,持续的高利率及不断上升的空置率,将为香港商业地产商的利息覆盖比率带来影响 ,但相信惠誉所覆盖企业所面对的估值及融资风险仍然相对较低 。该行假设美联储今明两年利率维持在 5.5% 的高位,加上香港写字楼市场长期低迷,续租率仅为 75% ,续租租金向下调整 10%,预测至 2025 年发行人平均利息覆盖比率可能会从 2023 年的 4.6 倍降至 3.5 倍。惠誉预计,领展及太古地产都有足够缓冲,可承受下行压力 ,相反希慎及新鸿基地产则较容易出现评级下调的情况。惟惠誉估计,倘若息口每上升 1 个百分点,导致写字楼公允价值下降 20% ,受评发行人的贷款对资产价值比率仍将保持在 30% 至 35% 水平,再融资风险仍然相对较低 。
评论列表
内容丰富,引人深思,值得一读。
内容丰富,引人深思,值得一读。