惠誉：料利率及空置率高企将持续为香港商业房地产市场带来压力

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　　惠誉评级表示
，持续的高利率及不断上升的空置率，将为香港商业地产商的利息覆盖比率带来影响 ，但相信惠誉所覆盖企业所面对的估值及融资风险仍然相对较低 。该行假设美联储今明两年利率维持在 5.5% 的高位
，加上香港写字楼市场长期低迷，续租率仅为 75% ，续租租金向下调整 10%，预测至 2025 年发行人平均利息覆盖比率可能会从 2023 年的 4.6 倍降至 3.5 倍
。惠誉预计
，领展及太古地产都有足够缓冲，可承受下行压力 ，相反希慎及新鸿基地产则较容易出现评级下调的情况。惟惠誉估计
，倘若息口每上升 1 个百分点，导致写字楼公允价值下降 20% ，受评发行人的贷款对资产价值比率仍将保持在 30% 至 35% 水平
，再融资风险仍然相对较低 。

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