远洋集团：房企修复和出清仍需较长时间，行业进入发展新模式

3 月 28 日，远洋集团（03377.HK）发布 2023 年业绩公告 ，期内
，营业额为 464.59 亿元，同比增加 0.72%。北京 、环渤海
、华东、华南 、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为 7%
、26%、18% 、16%、29% 及 4% 。

利润方面 ，远洋集团实现毛利 11.83 亿元，同比下降 50.24%
，毛利率为 2.54%；公司拥有人应占亏损 210.97 亿元，每股亏损 2.770 元
。毛利率的下降主要是由于 2023 年整体房地产市场气氛仍然低迷 ，行业毛利率未有显著回升；此外公司对存货计提减值拨备增加。

截至 2023 年底
，远洋集团现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计 50.22 亿元 ，其中约 99% 的现金资源为人民币
，余下的主要为美元及港元；流动比率为 0.95 倍 。

截至 2023 年底，远洋集团净借贷比率（即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额）约为 438%
。远洋集团解释 ，净借贷比率上升主要是由于 2023 年持续受到国内房地产市场低迷
，整体销售额显著下降，行业融资环境严峻等极端因素叠加的影响 ，整体行业利润被侵蚀
，导致资金回笼速度仍然较慢，使净借贷比率上升。

预期方面 ，远洋集团表示，预计短期内房地产市场制约因素依然存在
，需求可能稳中有降 。中长期房地产持续发展有坚实支撑，来自城镇化
、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模 ，房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变
，市场信心恢复 、房企修复和出清仍需较长时间
。行业进入发展新模式，原有的高杠杆
、高周转、高风险的发展模式不可持续 ，房企转型是大势所趋。

公告显示
，远洋集团外聘核数师立信德豪已就该集团截至 2023 年 12 月 31 日止年度的综合财务报表在独立核数师报告不发表意见 。

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