新政满月北京楼市活跃度提升 按揭贷款申请量明显增长

　　本报记者 彭 妍

　　自 6 月 26 日北京下调购房首付比例和房贷利率至今，已满一个月 ，从市场表现来看
，北京房地产市场活跃度显著提升 。

　　《证券日报》记者近日从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来 ，房贷业务的量和申请住房按揭贷款的人数明显增加
。此外
，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。

　　“北京地区个人住房按揭贷款的业务申请量明显增加了 。 ”工商银行北京地区某支行个贷业务中心工作人员告诉《证券日报》记者 ，银行住房按揭贷款申请量与房地产交易量挂钩
。随着房地产市场交易量增长，个人住房按揭贷款明显增长。

　　“近期
，我行申请住房按揭贷款的客户比以往增加很多，加上近期房贷利率又降了 ，购房成本也跟着降低
，越来越多的人选择按揭贷款购房 。
”有银行个贷经理对记者表示，此次 LPR 下调后 ，首套房贷款利率降至 3.4%；如果是二套房
，客户购买五环内住房，房贷利率则降至 3.8% ，购买五环外住房
，房贷利率则降至 3.6%。

　　此外，《证券日报》记者从各银行了解到 ，目前信贷额度不紧张
，银行贷款余额充足、放款速度较快
。有银行表示，二手房过完户后最快两个工作日就能放款。也有银行表示 ，现在放款速度较快，房产抵押以后大概一周时间银行就会放款 。

　　整体来看
，新政落地后，无论是带看量 、量还是成交量均较之前大幅增加
。

　　北京西城区一家大型房产中介门店的工作人员告诉记者 ，现在房贷利率降低
、房价也下降了
，总的购房成本确实比之前低不少。因此，客户购房意愿和看房活跃度均有所提升 。

　　与之对应的是 ，北京新房、二手房市场成交量明显回暖
。据中指院统计
，6 月 27 日至 7 月 23 日，北京新房成交 4063 套 ，较 6 月 1 日至 6 月 26 日日均增长 47.9%；二手房成交 14323 套
，较 6 月 1 日至 6 月 26 日日均增长 17.3%，较去年同期增长 52%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示 ，整体来看
，新政落地后，市场活跃度有所提升 ，叠加 6 月末集中网签影响，北京新房 、二手房成交量较新政前均明显增长 。

　　“下半年
，稳市场
、去库存政策有望继续发力
。预计未来各地首套房、二套房贷款利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。”陈文静表示 。

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