龙头地产跑赢大盘，机构：板块反弹具备基础与逻辑！重磅会议召开，叠加楼市升温，地产本周行情如何演绎？

　　上周五（7 月 12 日） ，龙头地产全天高企
，代表 A 股龙头地产行情的地产 ETF（159707）场内价格收涨 3.57% 录得四连阳！从周维度来看，地产 ETF（159707）标的指数——中证 800 地产指数周累计涨幅为 2.87% ，跑赢同期上证指数 、沪深 300 指数等市场大盘指数 。

　　分析来看 ，上周地产板块行情的支撑因素或为政策支持以及成交数据改善
。从周末消息来看
，北京公布的楼市成交数据升温明显，叠加 7 月重磅会议召开 ，地产板块本周行情将如何演绎？

　　楼市方面：北京市住建委公布的最新数据显示
，6 月 27 日到 7 月 10 日这两周北京市二手住宅网签量为 8004 套，较“6.26”政策出台前两周增长超过 7%；北京市新建商品住宅网签量为 2666 套 ，相较政策出台前两周增长超过 40%。新政发布后的首个周末（6 月 29 日到 30 日）
，北京市共成交 720 套新房，比新政前的最后一个周末增长 240% 。

　　中原地产首席分析师张大伟指出 ，最近一周多，市场在冲高后
，继续高位运行。新建住宅也升温明显，新政后之一周网签接近 1600 套 ，政策红利释放
，大幅度降息下，网签明显增加
。开源证券认为利好政策叠加效应会逐渐凸显 ，在新政效应催化下
，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。

　　政策方面：方正证券指出 ，7 月重磅会议临近以及美联储近日降息预期升温
，为我国政策释放提供了较足空间，政策推进思路或为：

　　①中央有望加大对收储工作的支持 ，地方执行层面推进速度有望加快；

　　②回收闲置用地或将得到资金等多方面支持；

　　③一线城市有望持续松绑限购；

　　④鼓励性购房政策想象空间较大
，更多创新型政策或将不断落地 。

　　该机构进一步认为，当前资本市场对板块普遍预期不强 ，但当下板块仍处于低估值
、低持仓的核心事实没有改变，且近期基本面迎来显著改善
，板块反弹具备基础与逻辑，同时政策有望加速释放 ，板块估值修复空间较大
。

　　机会配置上
，多家机构建议关注优质房企。中信建投表示，优质房企积极在核心城市补充土储 ，其销售有望率先企稳 。华福证券同样认为
，土拍与商品房回归市场化的过程中，具备优秀的产品打造和销售能力的头部房企 ，将显现出更强的溢价能力
，其盈利有望率先修复
。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产 ETF（159707）。资料显示 ，地产 ETF（159707）跟踪中证 800 地产指数
，汇集市场 12 只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势 ，前十大成份股权重超 9 成，央国企含量高！地产 ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证 800 地产指数的行业 ETF
，具备稀缺性与辨识度 。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司 、Wind 等，截至 2024.7.15
。

　　风险提示：地产 ETF 被动跟踪中证 800 地产指数 ，该指数基日为 2004.12.31
，发布日期为 2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整 ，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示
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