旭辉控股集团：去年营收 718 亿元 有息负债下降约 15%

　　3 月 28 日 ，旭辉控股集团（00884.HK）发布 2023 年业绩公告，期内
，旭辉控股集团实现营业收入 718.33 亿元，同比增长 51.4%。其中 ，持有物业收入 15.92 亿元
，同比增长 28% 。

　　利润方面，期内 ，旭辉控股集团的毛利 112.33 亿元
，较 2022 年同期的 66.2 亿元增加 69.68%，毛利率为 15.64%；归母净利润为 -89.83 亿元 ，核心归母净利润 -39.33 亿元
，较 2022 年同期分别减亏约 40.66 亿元 、12.69 亿元。

　　经营层面，2023 年 ，旭辉控股集团实现合同销售额 700 亿元
，合同销售建筑面积 514.38 万平方米
。截至 2023 年末，旭辉控股集团总土储面积为 3630 万平方米 ，未售货值超 3000 亿元。其中，一二线城市占比约 74% 。

　　截至今年 3 月 27 日
，旭辉控股集团在全国已有 68 个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求
。位于北京、广州
、厦门、东莞 、郑州
、洛阳、昆明等城市的 8 个项目 ，通过调整还款节点 、降低利息
、置换现有融资等方式
，从交行、中信 、平安
、兴业、恒丰 、华夏
、中行等银行获得了融资支持。

　　债务方面，截至 2023 年底 ，旭辉控股集团有息负债总额为 922.81 亿元
，较 2022 年压降 161.69 亿元，下降约 15% 。其中 ，若干银行借款、优先票据 、可换股债券（包括债务及衍生工具部分）及应付利息分别约 172.88 亿元（人民币）、288.18 亿元（人民币）
、15.71 亿元（人民币）及 29.5 亿元（人民币）构成违约或交叉违约
。

　　境外债处理方面
，1 月，旭辉控股集团曾公告境外债务重组的最新进展。旭辉方面提出的“短期削债、中期转股 、长期保本降息 ”的重组框架 ，目标减债约 33 亿至 40 亿美元 。

　　对于境内债务
，旭辉控股集团 2023 年完成 4 笔共计 71.8 亿元境内债的展期
。至今年 3 月，旭辉控股集团再次完成 2 笔合计 24.48 亿元的境内债展期 ，展期 3 年。

　　旭辉控集团表示，公司积极应对
，改善资产负债表，公司已经采取措施积极自救 ，通过合作方股权互换
、合作项目退出等方式
，盘活资金保交付及保经营 。

　　具体而言，2023 年 3 月 ，旭辉与恒基兆业互换了石家庄、广州两项目公司股权；9 月以 2.4 亿元对价退出与恒基兆业合作的广州增城项目；12 月以 4.36 亿元的代价退出与金融街合作的天津铂悦融御项目
，再以 3.13 亿元的对价出售南京葛塘项目 33% 的股权
。

　　预期方面，旭辉控股集团称 ，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期是否能修复
，供求两端政策仍有发力空间，保障性住房建设 、城中村改造和平急两用公共基础设施建设的“三大工程”将是政策发力主要方向 ，预计将对今年稳投资起到重要作用
，同时也会对销售恢复
、稳定预期起到积极作用。

　　整体来看，今年新房销售市场依然面临调整压力 ，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进
，销售规模或可实现小幅增长 。

　　旭辉控股集团表示，2024 年 ，是旭辉爬雪山过草地最难的一年
，交付压力更大的一年，转型突破的关键一年 ，也是看到方向和希望的一年。旭辉将继续把保交付 、保质量作为首要工作推进
。

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